签了二手房合同违约了，违约责任怎么来分配？

更新时间：2016-07-20 20:50:24

问题描述：

你好，我是今年买的二手房，合同签了俩份，与中介买卖合同第一份，当时条款买家违约赔偿金额为总价的2% ，后来买卖合同网签时签的是违约金为房屋总价20%，这个时候如果最终贷款批不下来话，违约责任是有谁负责？多少百分比呢？按照什么基准呢？

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王建功律师
服务地区：上海-上海

您好，首先需要认定两份合同的效力，第二份是对第一份的变更吗？如果是变更，违约金是以20%。其次，贷款没有批下来的具体原因是什么呢？合同中有没有约定如果如果贷款不成功的具体责任分配呢？

2016.07.19 09:47:18

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这些补充条约里没体现

2016.07.19 11:44:10

您好，如果需要进一步帮助到您，欢迎来电咨询或者带上资料来律所预约面谈，需要具体看一下双方的合同，如果贷款是因为我们这边的原因没有办下来的话，目前的合状况是对我们不利的。

2016.07.20 11:52:30
贾华伟律师
服务地区：上海-上海 136-6145-8470

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有约定按约定，没有约定的按实际损失理赔。

2016.07.19 08:02:35

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刘骏律师
服务地区：上海-上海 139-1654-7188

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买家的责任。

2016.07.19 07:23:22

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徐超律师
服务地区：上海-上海

具体情况具体分析，如果是你个人的原因是需要承担责任的，按照20%承担

2016.07.18 22:29:19

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

如果两份合同约定有冲突，以后签订的合同为准。

2016.07.18 23:01:52

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尤辰荣律师
服务地区：上海-上海

根据买卖合同履行。

2016.07.18 23:06:05

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程旭敏律师
服务地区：上海-上海

违约责任要按约定在后为准。

2016.07.18 23:38:56

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梁国栋律师
服务地区：上海-上海

看是谁的原因导致无法履行合同

2016.07.19 07:14:16

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

你好，按照你们签订的合同处理，希望帮到您

2016.07.19 11:07:40

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罗笙铭律师
服务地区：上海-上海

需要结合你们之间合同关于违约金的具体约定来分析的

2016.07.19 11:49:41

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郭志明律师
服务地区：上海-上海

以最后一份、国家机关登记备案的合同为准；一般责任在买方；合同总价为基准。

2016.07.19 15:09:35

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张兵律师
服务地区：上海-上海

要看合同是否有约定，违约责任认定是要看哪一方的原因导致不能履行合同，可以协商，协商不成的只能诉讼解决。

2016.07.19 16:18:23

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刘慧律师
服务地区：上海-上海

违约责任看你们第二次合同中的约定

2016.07.20 20:50:24

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