通过中介购买商品房一套，合同约定价格175万，若根本违约卖方按房价的10%赔付给买房。双方合同签订时
更新时间：2016-07-01 14:26:00
问题描述：
通过中介购买商品房一套，合同约定价格175万，若根本违约卖方按房价的10%赔付给买房。双方合同签订时，房屋已经交房但未办理房产证，现由于开发商原因至今也未办理到位。买方先期已付定金5万并帮卖方提前偿还所有房贷80万元及所有中介费，卖方书面同意买方装修入住，并办理物业变更手续。近期，卖方涉及借款纠纷，上述尚未完成交易的房屋很有可能被查封。请问，在这种情况下，买方如何保护自己的利益不受损失？能否起诉法院判决房产权属？能否要求卖方赔付？因第三方原因不能办证能否作为起诉理由？卖方无赔付能力怎么办？
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