1.3日我看中一套房子，并当天和卖方及中介签订了购房合同，付了10万定金。合同规定是房款总价的百分之

更新时间：2016-03-23 07:17:31

问题描述：

1.3日我看中一套房子，并当天和卖方及中介签订了购房合同，付了10万定金。合同规定是房款总价的百分之二十违约金。她不给。之前流程正常进行，马上网签了，对方不配合，说不卖了，理由是她没买到适合自己的房子，愿意支付中介费及双倍定金。可是从签合同到现在3个月了，北京房价大涨且没有合适的房子，要我再去哪从新买？不同意。对方又改口要涨价40万，否则解约。说自己被中介骗了没有看合同。还没有到合同规定的90天违约期限和120天的合同解除时间。我已经发了2封催告函，对方均不配合及明确表示法院见，但没有写纸质解约通知书。我该怎么办？现在是预期违约起诉还是等合同约定期满事实违约之后起诉呢？

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

你好，需要看你们双方当时签订的合同，任何一方违约的话，一方都可以要求追究对方的违约责任，希望帮到您

2016.03.20 17:18:57

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合同规定商贷面签时首付款打进资金监管账户，现在对方网签不签字，商贷面签做不了，我们没有把首付打进账户，起诉时会有漏洞么？

2016.03.21 11:01:35
徐卫东律师
服务地区：北京-北京 187-0156-9937

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你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

2016.03.19 23:21:53

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口头明确表示不会履行，我已经催告函发了2封，合同规定有效期没到，现在起诉还是等期满事实违约再起诉呢？哪个胜算大？

2016.03.19 23:25:07
宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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你好根据具体情况建议协商不成可以委托律师调查取证诉讼法院判决为准

2016.03.19 23:29:19

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李建成律师
服务地区：北京-北京

你好，这是需要按照合同约定处理，协商不成，诉讼处理

2016.03.19 23:11:45

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李同红律师
服务地区：北京-北京

你好，这是需要按照合同的约定来办理，如果对方违约，那么可以要求对方承担违约责任，如果对方不承担，那么可以搜集证据，起诉解决的

2016.03.19 23:13:07

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已经口头表示不会履约，合同期内，我是现在起诉还是等超过合同规定时间的120天的解除合同约定再起诉呢？

2016.03.19 23:18:07
彭宇明律师
服务地区：北京-北京

你好，可以提起诉讼，要求对方承担违约责任。

2016.03.21 10:59:02

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曾兵律师
服务地区：北京-北京

您好！如果有证据证明对方违约，可以到法院起诉要求继续履行合同并要求承担违约责任。

2016.03.23 07:17:31

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