房子才租三个月房东就要违约，可以要求房东赔偿么？

更新时间：2016-01-10 13:24:24

问题描述：

我们去年12月份从上一位租客手中购买了一个店面，并签订了一份转让协议，同时也向房东交了半年的房租，现在刚过去三个月，房东说要18年3月份就收回房子卖掉，但是租房合同19年2月份才到期。我们现在就处于两难境地，租下来是为了装修重新开业，现在装修马上就要动工，房东就说过三个月收回房子，进退两难，只能停工。现在我们才发现房东并不知道房子被转租的事情，沟通又只能通过上个租客，异常困难，十几万的投资，房东也不积极沟通，我们想知道在这种情况下可以立即终止合同并要求房东付违约金并赔偿么？

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宋超律师
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2015.11.25 08:56:45

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和转租客我们签的转让协议，同时，直接给房东汇房租，转租客和房东签订的协议上有转租需经房东书面同意。如何能最大限度保障我们的利益呢？？

2015.11.25 11:16:29
田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况，关键看租赁合同是如何约定的。如果协商不成，可以到法院起诉。可以委托律师代理。

2015.11.25 12:40:54

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尚冰冰律师
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可以要求转租客赔偿。你们是和转租客签的合同，只能起诉他

2016.01.10 13:24:24

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徐卫东律师
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你好，协商不成，起诉解决

2015.11.25 09:13:56

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和转租客我们签的转让协议，同时，直接给房东汇房租，转租客和房东签订的协议上有转租需经房东书面同意。如何能最大限度保障我们的利益呢？？

2015.11.25 11:18:53
李海江律师
服务地区：北京-北京 138-1134-5618

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您好，可以的。

2015.11.25 11:51:55

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吴远保律师
服务地区：北京-北京

可以要求赔偿损失。

2015.11.25 08:42:40

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和转租客我们签的转让协议，同时，直接给房东汇房租，转租客和房东签订的协议上有转租需经房东书面同意。如何能最大限度保障我们的利益呢？？

2015.11.25 11:18:36
吴远保律师
服务地区：北京-北京

可以要求赔偿损失。

2015.11.25 08:42:40

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王晓峰律师
服务地区：北京-北京

如果租赁合同未经房东同意，你无法向房东主张权利，但可以向转让给你房屋的人主张

2015.11.25 08:43:31

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和转租客我们签的转让协议，同时，直接给房东汇房租，转租客和房东签订的协议上有转租需经房东书面同意。如何能最大限度保障我们的利益呢？？

2015.11.25 11:18:21
王永秀律师
服务地区：北京-北京

可以要求转租客赔偿。你们是和转租客签的合同，只能起诉他。

2015.11.25 08:48:44

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和转租客我们签的转让协议，同时，直接给房东汇房租，转租客和房东签订的协议上有转租需经房东书面同意。如何能最大限度保障我们的利益呢？？

2015.11.25 11:16:14
李建成律师
服务地区：北京-北京

你好，这是不合法，协商不成，诉讼处理

2015.11.25 09:03:56

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和转租客我们签的转让协议，同时，直接给房东汇房租，转租客和房东签订的协议上有转租需经房东书面同意。如何能最大限度保障我们的利益呢？？

2015.11.25 11:18:45
解瑞松律师
服务地区：北京-北京

你好，协商不成，起诉解决

2015.11.25 15:26:16

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