租房合同违约

更新时间：2015-11-15 22:54:36

问题描述：

我李村一套房子通过中介租给一个四川人，半年一付。签合同时当时他因为现金不够少付2600元，约定一个月内付清，否则我收回房子已付租金不退。一个月后他未付清约定余款，并发现他将房子转给一群东北人，我去房子催促，那几个东北人要了我的电话号码，让一个人跟我电话联系，但还是一直拖着不付约定的租金，现在已付租金快用光了，但是签合同的那个四川人没影了，东北人又不理我，联系的那个人只说在外地没空。合同约定不能转租。当时四川人只留了身份证号码和手印，无复印件。有中介。我想收回房子，不想继续租给东北人，如何尽快收回？可以仲裁吗？2015年11月有效

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梁敏律师
服务地区：山东-青岛

你好，可以起诉要求解除合同。

2015.11.14 08:37:15

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梁律师好：我没有租客的身份证复印件，法院会受理吗？（合同里有他的身份证号码、住址、电话）李村法院目前多久能审理（可以申请简易程序吗？),我只要收回房子，如何起诉能最快收回房子？恐怕要强制执行。律师费用大约？最好一口价呵。

2015.11.14 18:24:50

你好，可以起诉后先让法院调解，律师费根据你起诉的标的额百分之六，最低不少于2000。

2015.11.17 14:41:44

昨天问清了四川人，他是被骗来替他们租房的。那帮东北人电费也不交，是故意这样租房。所以起诉四川人也要不来房，必须法院强制执行。调解估计东北人不会去，他们好像是讨债公司的，很赖，请预计下多久判决(可以简易程序3个月内吗？)并强制执行(李沧法院目前这种案子)，法院费多少，律师费标的按租金还是房价算？

2015.11.17 14:58:55

一审六个月，简单的，法官视案情简易处理。费用按照租金的标的额。

2015.11.17 15:08:42
孙伟律师
服务地区：山东-青岛 150-5327-3762

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起诉要求解除合同

2015.11.15 22:54:36

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蓝恭佳律师
服务地区：山东-青岛

转租合同无效，可以收回。

2015.11.14 09:35:31

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