我购买了已被抵押的落地房,但土地证还在我手中,是否会被拍卖?

更新时间:2006-04-05 08:38:01
问题描述:
2002年9月18日,我以人民币壹拾捌万元购买了一间新建好的五层楼落地房,当时该房的房产证、土地证正在办理当中,卖方只提供给我《私人建房用地许可证》、《建设工程规划许可证》两证的复印件及房主的身份证。当时房主承诺在2003年3月30日之前将房屋所有权证、土地证、契证办妥交给买方,否则暂扣贰万元不予偿还。可是到了承诺的时间房主还是说两证未办好,我就起了疑心,就去房产局查,房产局的工作人员在电脑里查到该证在2003年1月13日刚办好,1月18日被银行的工作人员领走。我把此事告诉房主并问是怎么一回事?房主说:“房产证被银行拿去了,但土地证还在我手中,我现在就拿给你”。当天房主就把土地证拿给了我”,过了几天有几个邻居找到了我说:“你这间房子包括我们在内的七间房子都已被银行抵押了”当时听到这些真的不知该怎么办。当时我们几个人找到抵押的银行,银行告诉我们具体经过**公司因生产需要于2002年6月14日向平阳县*行借款140万元以座落**路私房,杨*、杨**等七间在建工程做抵押。银行告诉我们**厂已破产,法人代表:杨*已逃了,我们已起诉,法院很快就开庭了。你们自己看吧!和我们一样受骗的房主,其中有两间是在房子还没抵押之前购买的,其中还有三间是在抵押后买的,后来法院也传票给我们,叫我们一起去法庭听审。法院开庭判了结果:“被告浙江 **有限公司未按期付上述借款,原告有权把座落于平阳县**路共计七间房屋以折价、变卖或拍卖的价款优先受偿。”(但是其中有两间还未卖掉)拍卖公司先把还未卖掉的两间先拍卖了,拍卖扣除一切手续费后还余60万元,(注:我们这几间房子都已装修入住了,法院说会拍卖我们的房子。我们不知该怎么办?
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    虽然是善意第三人,但由于法律的规定,必须优先偿还银行,有剩余才继续清偿受骗的债权人。遇到这种事情的朋友最好把卖主找到,让他赔偿。要是赔不起就倒霉啦!在此提醒大家购房要注意防止上类似的当。
    值得注意的是出卖人没有取得产权证的情况下,出卖人与买受人之间签订的房屋购买协议是无效的。遇到这样的情况确实又急需住房的,我认为可以合理合法地规避法律规定:签订“免费”租房协议,期限至办到证并实现产权转移为止。租赁没有产权证的房屋不违法吧?嘿嘿。租房协议规定房租一年1000或20000元(自己看着办吧!),让房主空打一张收条,这个就免费了。
    至于不急的,就不要购买这种还没有取得产权证的房屋了,免得麻烦上身。
    2006.04.05 08:38:01
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    已帮助396905 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    别害怕,法院要保护善意第三人的利益,如果该房是你们唯一的住房的话,可以查封,但是不能拍卖,否则你们住到哪儿去啊
    2005.12.21 05:34:01
    点赞
  • 刘伯华律师
    服务地区:天津-天津
    应委托律师进行诉讼。
    2005.12.18 19:23:01
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  • 李雄飞律师
    服务地区:广东-广州
    只能找卖主,买卖合同无效,卖方应承担赔偿责任。
    2005.12.21 01:58:01
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