购房合同、贷款和定金问题

更新时间：2013-04-22 15:27:42

问题描述：

上周签订了卖房合同, 收买方人5W 定金(其中1W 在房产中介做水电抵押),现在出现以下问题: 1, 签购房合同时是购买人的父亲签的他儿子的名字并按的手印,够房人后来也未补签,该合同是否有效? 2,签合同时补充了一条,如果买方未能贷款成功,则合同作废。 3,现在发现购房人虽然是本地户口,但工作地点在外地,没有缴纳过社保也没有本地帐户和银行流水,目前中介帮忙“造假”了部分资料,但对是否能成功贷款不确定。这种情况下我们可以认定对方是合同欺诈和违约吗? 如果贷款不成功,我们的定金是否要退还买方?

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马海燕律师
服务地区：广东-深圳

1.该合同应属有效.2未能贷款成功,合同作废.应视为约定了合同终止条件.但实践中合同中应有贷款时间约定,因为是否成功贷款卖方无法确定.3就你所述,买卖双方不存在欺诈,是否存在违约要具体看合同才能判断.定金是否退还也要看合同具体约定.

2013.04.17 17:08:37

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陈清旭律师
服务地区：广东-深圳

你好，合同有效。定金是否需要退还，看合同如何约定。

2013.04.17 13:48:23

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张燕律师
服务地区：广东-深圳

1、只要事后买方承认，合同既有效；2、合同只说明了贷款不成功合同作废，没有说明贷款不成功属于违约；3、合同欺诈算不上，至于是否退定金，要看合同中关于违约责任的规定，但是仅凭1、2点，是不构成违约的。

2013.04.17 13:49:00

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目前要求我们去做资金监管，但我们认为买方的造假行为很可能会贷不到款，那我们的合同就算解除了吗？定金需要全退吗？

2013.04.17 14:08:10

如果贷款贷不下来，合同约定的是作废，就是相当于解除，但是你们没有约定贷款贷不下来属于买方违约，所以要全部退还定金，除非有其他违约行为。

2013.04.17 16:24:18
许龙律师
服务地区：广东-深圳

可委托律师协助处理，如有需要可来电详询免费解答

2013.04.17 14:28:49

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刘学斌律师
服务地区：广东-深圳

买方并未在合同上签名，合同并未生效，即使是代签也只能签自己的名字。如果合同明确约定不能贷款合同可以解除，那定金是必须退还的。

2013.04.17 17:06:00

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段京山律师
服务地区：广东-深圳

按合同约定处理

2013.04.17 20:08:39

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陈桂平律师
服务地区：广东-深圳

答复如此啊，合同效力待定，要么他儿子追认，要么你有其他证据证明是他儿子委托的；如果按照你那个补充协议，则合同作废则可能需要退还对方定金，最好将整个合同和交易过程跟律师面谈

2013.04.19 23:26:38

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

你好，合同有效。定金是否需要退还，看合同如何约定。

2013.04.22 15:27:42

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