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不是房主本人签的房屋买卖合同,是否有效
更新时间：2012-10-13 14:13:32
问题描述：
我於10月27日在中介处签的房屋买卖合同,明天就要交首付20万了。合同是同有人签的。房主本人不地场,也没有公证处的委托书代理书。现因没有“国有土地使用证”我不想买了,这算违约吗?合同本身是否有效?我能拿回交中介处的3000定金吗?正试合同还未签
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
李进律师
服务地区：四川-成都
如果房主追认该合同，那么签订就是有效的，担由于该房产不具体完整的权属，如果在购房合同中没有相应约定，可以以重大误解为由解除合同。中介没有完成中介服务， 按照约定应当退还款项。
2012.10.13 14:13:32
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黎炜律师
服务地区：四川-资阳
136-2901-4773
咨询我
既然房主不在，又没有公证的授权委托书，你最好不要签合同和交首付，这个买卖协议会无效的。如果房主不回来，你可以要求中介退还定金。
2012.10.07 22:40:32
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