二手房买卖卖方违约。
更新时间：2012-09-07 17:27:35
问题描述：
尊敬的律师朋友们，前两天我通过中介与房主签订了购房合同，交了2万元定金，4万多中介费。目前，网签也完成了。而且也找担保公司办理了公积金贷款的一些手续，缴纳了3500元。现在房主以家里有遗产纠纷为由说房子不卖了。我又看了当时签的合同，是北京建委网站的存量房合同模板形式（经纪人居间版），可里面没有对违约的赔偿说明。买卖双方和中介三方还签了一个协议，里面规定了违约方支付中介费。并说明卖方违约双倍返还定金，买方违约定金不退。我们能否起诉要求继续履行合同，如果卖方不同意，需要赔偿我们什么损失？是不是只赔偿定金2倍4万元和3500的贷款手续费以及中介费4万元,能否要求其他赔偿？如果诉讼继续履行合同，胜算多大，律师代理费是什么价格区间？
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