无证抵押房产买卖合同纠纷怎么解决?
更新时间:2012-08-11 16:15:37
问题描述:
由于缺乏二手房交易常识,最近在二手房买卖时遇到一些麻烦;通过中介和卖房签订了一份房屋买卖居间合同,购买的房屋总价50W,房产证还没有办下来(至少要明年),且房主在银行还有20W的贷款,所签合同约定首款支付30W,然后我每月替卖家还贷款,一直还到房产证下来,垫资替卖家解押后再重新过户办理我的按揭手续;按照我们合同的约定,公证当日支付首款并交房(合同原文“1. 甲乙双方约定在签订房屋合同当日后于2012年7月xx日办理公证手续,且乙方向甲方支付首付款人民币xx元,剩余房屋贷款部分约xx元由乙方按银行还款明细按月还供;”),但是去做公证的时候公证局不给办理公证手续,只能做委托公证,咨询了公证员对方称这样的房屋买卖合同不被认可也不受法律保护,鉴于此我不敢继续这一交易;公证手续未能办理,中介也同意协商解除,但卖家现在不愿意退还定金,请问我能否依法解除此协议?1)此房屋处于抵押状态,事发后在网上查了下了解到处于抵押状态的房产不允许买卖,是这样的么?2)公证手续未能办理,合同执行不下去,与对方协商解决方案未果,是不是可以认定为合同执行不下去?
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