关于二手房买卖合同的问题

更新时间：2011-08-26 08:00:08

问题描述：

我今年四月刚买了一套二手房，当时签合同的并非房产证上的本人，当时中介和签约的并没告诉我房子其实是另外人的！当时合同上签字就签的房产证上的名字，也并没说代签！据我分析，他们应该是有一份公正协议！！但是在我不之情的情况下，所签的这份合同是有效的吗？？？其次，当时合同上所在房产证下来之后三个月之内必须完成余款，否则不退还所有首付款！！可是现在银行贷款政策严格，眼看三个月的期限马上到期，我的贷款还在银行那边卡起的！！如果贷款还办不下来，请问卖家是否真有权利不退还我所有首付款？？？

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冉兵律师
服务地区：重庆-重庆

本律师认为该合同效力待定。因此法律后果要根据具体的情况而定。建议你委托专业律师帮你，让你轻松解决烦恼。本律师曾经办理过类似的案件，积累了独到的经验。

2011.08.26 08:00:08

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田洪涛律师
服务地区：北京-北京

你好，看合同如何约定。

2011.08.24 14:52:13

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不要那么模糊啊，看我的情况，这份合同是否有效呢？？还有就是不退还我所有首付款也是合法的？？？

2011.08.24 15:46:34
龙嘉律师
服务地区：重庆-重庆

根据双方的合同约定办理。

2011.08.24 15:12:24

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张建新律师
服务地区：重庆-重庆

你好，你签的这份合同效力待定。因为签合同的人并不是房产证上面的产权人，其实是他人代签，这是一个无权处分的行为，那么所签的合同效力待定，如果产权人对合同效力不认可的话，则合同无效。建议带上合同来咨询。
如果我的回复对你有帮助，请采纳为最佳答案。如果还有什么不明白的，欢迎来电咨询。

2011.08.24 16:19:50

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崔坤建律师
服务地区：重庆-重庆

不管如何，对方无权吞掉首付款，毕竟这并非你的过错；合同是否有效，还要结合书面材料进一步分析

2011.08.24 16:42:29

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刘信龙律师
服务地区：重庆-重庆

你好，如果有经过公证的委托书，代签的合同就是合法有效的！

2011.08.24 18:39:03

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但是在中介那里签合同的时候，他们并没告诉我这个合同是代签，我也没看到什么公证！！而且合同签字的就产权证上的名字，并没注明是代签！！！这样也有效吗？？

2011.08.24 19:31:47
李小鲁律师
服务地区：重庆-重庆

如果产权人追认卖方的处分权利，合同仍是有效的。

2011.08.25 10:47:43

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李彬律师
服务地区：重庆-重庆

你签的这份合同效力待定。因为签合同的人并不是房产证上面的产权人，其实是他人代签，这是一个无权处分的行为，那么所签的合同效力待定，如果产权人对合同效力不认可的话，则合同无效。

2011.08.25 14:54:31

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