遇奸商！商铺转租与业主纠纷！

更新时间：2011-06-25 22:17:15

问题描述：

本人于09年9月顶手一商铺！当时上一手并没有告知重新与业主签处合同时会升租的情况下，我觉得价格合适便快速给予上一手1万元订金！到了10月我才正式与业主相见！可业主开口就将铺租升了1千元！而且每年递增！并在那，我才知道上一手的合同写明不得收取转让费！而且上一手合同01年4月才到期！由于装修设计图都做好了！！我就像上当受骗般硬着头皮与业主签处新的合同，并给业主交纳8千元押金！！我接手的这间铺不单没有墙，连门都是坏的！装修费用我花了3万多！如今该路段的人流与经济状况与我的铺租价格严重不成比例！我支撑不住我想转让！目前我认真查阅与业主签处的合同！写到“没有经业主批准不能私自转让！”“合同期内，承租房不能继续租凭，属违约！押金不退还”没有写不能收取顶手费！我现在还有1年半到期！以我所知，外边都是上一手向下一手收回押金，下一手可凭押金单在够期后向业主退！目前，我已找到顶铺的人！我给电话通知业主我不想做了！她却说我违约，叫我退场！就挂我电话了！意思是我押金没有了！折旧装修费也不让我收！还铺给她自己顶出去！这样合理吗？这铺由什么都无，到我帮她搞到漂漂亮亮的！那我没有权收回一部分装修费用吗？她这不是横不讲理吗？为什么我的上一手没有到期可以顶！我就不可以!?要经她同意！那怎样界定什么情况同意不同意！这不是都由她说了算么！我觉得我受骗！我现在该如何做？！！那业主每次电话沟通没有1分钟就挂电话的那种！现在最好是我可以收回押金和一部分装修费！我该怎么做？？！

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周密律师
服务地区：广东-清远

你好！

转租须经过出租人同意，否则属于违法转租。

依法签订的合同具有法律约束力，租期未满即解除合同的，须承担违约责任。

承租人对房子付出的装修费，是可以要求出租人折价补偿的，但合同另有约定的除外。

2011.06.25 22:17:15

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没有办法您看如下法条
第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
　　（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
　　（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
　　（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
　　（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
　　第十二条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

2011.06.24 16:37:45

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梁杰律师
服务地区：广东-清远

你好，就你所述情况，你的情况还是有办法解决的，具体的当面咨询。

2011.06.24 20:49:54

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