签订了房屋租赁合同，对方私自转让出租是否违约？

更新时间：2011-06-06 14:42:34

问题描述：

我（甲方）和乙方签订了房屋租赁合同，双方约定不允许转租或转借，甲方在不知情的情况下，乙方擅自将房屋转租转借给了第三方，并与第三方签订了租赁合同以及合作合同。请问律师：乙方这样的行为是否已构成了违约行为吗？尤其是上述乙方与第三方的合作合同的名义是乙方用来应付甲方的。如果甲方凭乙方的违约行为甲方可以终止合同吗？

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刘海勇律师
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1、根据您的案情，刘海勇律师解答如下：甲方有权终止该合同，乙方行为已经违约。

2011.06.06 13:03:29

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赵振华律师
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根据法律规定，甲方有权解除合同。

2011.06.06 12:39:37

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杨晓晨律师
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乙方违约，甲方有权解除合同。协商不成的，通过诉讼途径解决。
详细可来电咨询。

2011.06.06 12:43:12

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刘海勇律师
服务地区：上海-上海

1、根据您的案情，刘海勇律师解答如下：甲方有权终止该合同，乙方行为违约。

2011.06.06 12:59:06

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左元宏律师
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可以根据合同约定，下家违约，可以主张违约金并终止合同。

2011.06.06 13:16:31

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胡琦律师
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1、根据合同法规定，擅自转租的行为是无效行为。乙方与第三方的转租合同为无效合同。同时，乙方的行为也违反了其与你之间的房屋租赁合同的约定，属于违约行为。
2、你是否可以单方终止合同，还要看你们之间的合同约定，以及乙方与第三方之间的转租合同的履行情况。

2011.06.06 14:10:18

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李新律师
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未经出租人许可承租人擅自转租房屋的，承租人违约，出租人可以解除租赁合同。

2011.06.06 14:30:35

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张向锋律师
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构成违约。可以解除合同。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

2011.06.06 14:42:34

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