关于二手房买卖的诉讼时效问题

更新时间：2011-03-27 12:04:24

问题描述：

我与黄XX于2009年5月下旬签订了二手房买卖合同，并于2009年7月办出了我的房产证。该合同补充条款约定黄XX应在2009年8月迁出其在已出售房屋内的所有户口，并且自2010年1月1日起仍不迁出的话要计算交易总价日万分之五的相关违约金。但对方先以没买到新房子迟迟不迁，直到今年2月黄XX已买新房了仍不迁出挂在我已购房屋内的户口。请问该合同的诉讼时效是如何计算的？另外由于对方拒不透露其目前的居住信息我可以有效诉讼否? 还望给予解答指导谢谢！

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

杨雷律师
服务地区：上海-上海

对方的违约是持续的，我认为可以从2010年1月1日起算违约金。本人办理过逾期迁出户口下家主张违约金的二手房买卖合同纠纷。至于户籍信息，只要是上海人，律师可以调取。

2011.03.27 12:04:24

点赞
庞少群律师
服务地区：上海-上海

你可以提起诉讼，案由应为合同违约，诉讼时效应该从2009年9月1日起算。

2011.03.26 21:27:02

点赞
李新律师
服务地区：上海-上海

由于你们的购房合同明确约定了迁出户口的条款，因此自2009年8月开始你就已经知道你自己的合法权益受到了损害，诉讼时效应自2009年8月起计算二年。没有被告的居住信息，你可以以对方身份证上记载的地址起诉，也可以聘请律`师调查其户籍情况以确定其住所地，并以该地址起诉。

2011.03.26 21:39:38

点赞
邢伟华律师
服务地区：上海-上海

现在可以通过诉讼要求追究对方违约责任。

2011.03.27 09:38:36

点赞
丁兴峰律师
服务地区：上海-上海

1、你不能起诉要求对方迁出户口，但可以起诉要求对方支付违约金，诉讼时效从约定的2010年1月1日起计算。
2、可以委托律师查询对方的身份信息并起诉。
3、关于时效的观点和其他几位律师有所不同，大家可以商榷。个人认为无论从何时起算时效，因对方违约的行为即未迁出户口是持续的，在对方迁出前，你随时可以起诉主张违约金，只不过距起诉时超过两年的部分有可能不予支持。

2011.03.27 10:08:23

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。