二手房交易纠纷

更新时间：2011-02-23 13:08:05

问题描述：

二手房交易，签订买卖合同总房价135w，作为买方我已经按照合同支付了首付60万元，剩余合同中的73w通过银行贷款按揭方式支付。尾款2万。中介当时告知可以通过同行转按揭的方式拿到7折的商业贷款利率（4.6%），但随后又告知银行已经不能办理折扣贷款了。因为是个人首套房我提出办理公积金商业组合贷款的方式，但现在卖方不愿意撤销其房贷抵押，执意要求转按揭为其撤销抵押。备注，当时的买卖合同的附加条款中有写卖方剩余贷款由转按揭方式偿还。望回复。感谢。

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宋禕律师
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如果合同中明确约定以转按揭的形式支付剩余款项，若因你贷款无法达到七折利率，而你又有证据证明当时中介向你表示可以办理优惠贷款，你只能要求中介对贷款事宜承担责任，但并不免除你要对上家承担违约责任。

2011.02.22 23:46:14

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颜震宇律师
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办不了那你就违约，承担违约责任。至于中介对你的承诺你要有证据证明的，如果有你可以要求中介承担你的损失赔偿。

2011.02.23 08:41:53

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孟建坡律师
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转按揭目前无法实现的．

2011.02.23 08:53:51

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邢伟华律师
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卖方的要求不合理，可以拒绝。

2011.02.23 10:02:13

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钱卿君律师
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您好，现在是不能办理转按揭还是不能以折扣利率办理转按揭？这两者区别很大，法律后果也不一样。如果是不能办理转按揭，那么这不属于您一方的原因，您有权要求换公积金贷款甚至解除合同。如果只是贷款利率问题，那么对您就比较不利了。您能否追究终结的责任取决于您与中介之间对这口利率有没有书面的约定，建议您携带相关资料至本所当面咨询。如您有任何问题，请随时与我联系。

2011.02.23 11:55:59

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陈小清律师
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1、如果双方有约定的，还是应该按照协议规定的履行
2、如果需要详细咨询，欢迎来电。

2011.02.23 12:10:19

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顾庆官律师
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转按揭抵押，需要银行的同意，建议买卖双方以及银行之间签订协议，那房产才能进行交易；如果银行不同意，你可以让卖方返还你支付的钱款。可来电咨询！

2011.02.23 12:29:48

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臧高韵律师
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你好！
既然你与上家钱的合同条款应该按约履行。如果有证据证明中介的承诺，那么可以追究中介的相关责任。

2011.02.23 13:00:20

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白俊玲律师
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如果你能证明中介当时承诺贷款利率有折扣，就你产生的损失可以追究中介的责任，否则很难追究中介的责任。

2011.02.23 13:08:05

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