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关于40年产权到期的司法解释

更新时间：2010-12-23 12:19:15
问题描述：
您好 我想了解一下， 1 当买的40年产权的房子土地试用期到期后，房子的各项设施功能已经达不到安全水平，物权法是怎么解释的。 2 房子的功能可以继续居住，怎么办理手续，按照什么标准交钱。 谢谢！
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 徐明律师
    徐明律师
    服务地区：北京-北京
    居住用地70年到期后自动续期，你买的是商业地产，40年产权，商业地产现在还没有十分明确的规定。
    2010.12.23 10:42:21
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  • 王华伟律师
    王华伟律师
    服务地区：北京-北京
    您好，物权法没有明确的规定，但您可以比照居住用地。
    2010.12.23 11:23:34
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  • 熊德武律师
    熊德武律师
    服务地区：北京-北京
    2007年10月1日起实施的《中华人民共和国物权法》第149条中规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

    对于在续期过程中是否付费的问题，立法部门考虑到：此问题关系到广大群众的切身利益，过早的规定显然是不合时宜的。因为几十年后，国家富裕了，到时政府是否还要收取土地使用权出让金，收取多少，标准如何，应该由国家根据当时现实情况做出科学的决定，而且即使《物权法》对此不做规定，也不会影响国务院根据实际情况做出相关的规定。因此《物权法》对续期时是否支付土地出让金的问题没有作出明确规定。
    2010.12.23 11:30:24
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  • 李同红律师
    李同红律师
    服务地区：北京-北京
    目前无明确规定。
    2010.12.23 12:19:15
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你问的太简单，但一般情况下，改变土地使用性质，是应当交费的。
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国家规定产权40年到期
看物权法的规定。
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我要咨询40年产权房可以买吗，期满后也可以自动续签吗，它的契税是4%，40年后房子还是我的吗？
房屋所有权具有永久性。40年是土地使用权的期限。到期后可自动续期。
全部3个答案 >
888 人咨询过
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