商品房买卖合同纠纷如何解决？

更新时间：2009-06-22 16:57:13

问题描述：

本人2007年12月14日与某开发商签定《商品房买卖合同》，此房2008年10月31日交付使用，但房产证明一直脱至2009年06月18日才办理。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产办理产权证书。双方同意按“买受人拿到钥匙后90天内权属证书。每超一天付违约金千分之五”。我想问一下，以以上内容我能不能起诉开发商，有多大的胜算。谢谢！律师

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徐熙华律师
服务地区：山东-济南

如果说案件的胜诉率，则要对于合同的内容要进行全面的分析，同时也要对对方的证据进行一定得把握，这需要法院在对双方的证据进行衡量后做出裁决。当然对于你所说的开发商迟延办理房产证一事可以按照合同的约定向法院起诉要求开发商支付违约金

2009.06.20 17:11:21

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建议你协商解决吧，除非不能办理房产证，否，还是以和为好，因为，办理房产证有时也会很慢的，有时候也不是开发商所能控制的。

2009.06.21 08:53:31

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韩光军律师
服务地区：山东-济宁

你可以起诉开发商，胜诉的几率非常大。

2009.06.20 16:03:08

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彭志鹏律师
服务地区：福建-厦门

如果按照以上内容你是可以起诉开发商，但是否被支持，还需结合整个合同是所有条款来进行综合的判断。如对回答满意，请按采纳！

2009.06.20 16:14:40

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樊延国律师
服务地区：山东-滨州

当购房者的合法权益受到侵害时，最为重要的一点是，应当明确可以通过哪些途径获得救济，以保护自身的合法权益，商品房买卖合同纠纷的解决途径包括以下几点：
1、与开发商协商解决
购房者（也可以委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能协商一致，这是最快捷、最经济的解决方法，双方应当以局面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。
2、向当地的消费者协会投诉
如果与开发商协商不成，且房屋买卖的争议比较明确，购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但对开发商的社会形象会产生影响，因此这种方法会有一定效果。
3、约定的方式解决纠纷
合同双方在合同中或者事后达成协议，约定了争议的处理方式，如未约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的，可以根据约定的方式解决纠纷。
4、申请仲裁
合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。
仲裁的优点是快捷，仲裁机构和仲裁庭的成员是由当事人双方自行选定的，有利于减少纠纷双方的对立情绪。
5、诉讼是最后的解决之道
诉讼讲求证据，购房者一定要注意收集证据。依照相关规定，购房者在收房时应当在检验期间内检验。
当房屋出现质量问题时，业主要及时与物业公司和开发商联系，以便尽快进行修复。必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录最好要有开发商的员工或第三人见证，以增强其证据的效力。
另外要保留相关的证据，包括房屋出现质量问题的证据；开发商进行修复的证据；房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。掌握了证据，在诉讼中就会立于不败之地。

2009.06.20 16:58:23

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张鹏律师
服务地区：山东-滨州

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2009.06.22 16:57:13

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