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在实际中,我们买商品房,按照商品房的完工情况,有预售跟现售的区别,并且条件有所不同。那么,商品房出售现售条件有哪些?具体是怎么规定的呢?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

根据国家有关规定,商品房现售,应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证

对于商品房,因为当前市场的火热,所以很多商品房在没完工前就开售,即可以进行商品房预售。但是,商品房预售是有条件的,那么,商品房出售预售条件有哪些呢?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

根据国家有关规定,商品房预售,应当符合以下条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

房地产市场是属于资金密集型的产业,所以开发商是非常想早点销售房屋回笼资金,但商品房不是开商想卖就卖的,商品要想销售需要相关部门的批准还需要很多证件,那么商品房销售时需要具备哪些证?下面由找法网小编为读者进行相关知识的解答。

一、商品房销售时需要具备哪些证

“五证”包括:

1、市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;

2、城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;

按揭商品房对于很对年轻人来说是减轻经济压力的一种很好的方式。那么,按揭商品房合同怎么写?按揭商品房合同的具体格式是什么?按揭商品房合同有哪些具体内容?按揭商品房合同要列明哪些条款?找法网小编在下文为你整理相关合同。

按揭商品房合同

合同双方当事人:

出卖人:_____________________[1]________________________________________________

注册地址:___________________________________________________________________

对于购房者来说,不少人并不清楚商品房和安置房的区别,而因为弄混了这两个概念买房吃了大亏的人大有人在。因此对于购房者来说,弄清安置房和商品房的区别就很有必要。那么,商品房与安置房有什么区别呢?找法网小编为您介绍。

什么是商品房?

商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房已经建造好了出售则属于现房,现房出售购房者可以直接拿到钥匙交房,不想要向期房一样等那么久。在购买现房的时候,很多人也会对房屋买卖的合同非常的关注,下面由找法网小编为你介绍2018版商品房买卖合同(现售)示范文本。

2018版商品房买卖合同(现售)范本

合同编号:_________

出卖人:_________

住所:_________

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