现在，我国商品房市场相当火热，不管是真情实感地想买房，还是买来炒房，那么这个房子必须符合出售的条件。那么，商品房出售的条件有哪些呢？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。商品房出售的条件商品房出售的条件应该包括五证二书。“五证”是指房地产开发企业销售商品房时，应具备的五项条件：１、拥有建设用地规划许可证；２、拥有国有土地使用权证；３、拥有建设工程规划许可证；４、拥有建设工程施工许可证；５、拥有商品房预（销）售许可证。五项条件，保证了房地产开发行为在土地取得、建设施工、销售环节的合法性。无论是商品房预售还是现售，五证齐备，房地产开发企业的销售行为方为合法，购房人与之签订的买卖合同才具有法律效力，这样才能保障购房人取得完整的商品房产权（房屋所有权和该房屋占用的相应土地的土地使用权），所购商品房才能作为转让、抵押和租赁等房地产交易的有效标的物。“二书”，是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书...

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在实际中，我们买商品房，按照商品房的完工情况，有预售跟现售的区别，并且条件有所不同。那么，商品房出售现售条件有哪些？具体是怎么规定的呢？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期（七）物业管理方案已经落实。根据有关法律规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日...

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对于商品房，因为当前市场的火热，所以很多商品房在没完工前就开售，即可以进行商品房预售。但是，商品房预售是有条件的，那么，商品房出售预售条件有哪些呢？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期（四）多层建筑已完成主体结构三分之一以上（五）高层建筑已完成地面以下的主体工程。在购买商品房时要注意开发商常用的“七大圈套”：一、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时，有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。二、“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，是衡量房...

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就商品房问题，实际中为避免因为合同漏洞等原因导致违约损失等，或者在买卖中不公平的待遇导致商品房出售发生矛盾等，这时候要确定商品房出售的法律规定。那么，商品房出售法律规定有哪些呢？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。商品房出售法律规定法律条规１、中华人民共和国建筑法２、中华人民共和国城市房地产管理法３、房屋登记办法４、中华人民共和国商品房销售管理办法价格新规１、标价不得超过申报价国家发改委价格监督检查司将于２０１１年推出商品房明码实价管理规定，商品房将实行一套一标价，其标价不得超过申报备案价格。２０１１年３月１５日，中消协联合国家发改委价格监督检查司召开座谈会，宣布推行明码实价。国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示，国家发改委目前正在研究制定关于要求商品房明码实价的相关规定，按照规定，开发商必须一次性公布房源，每一套商品房、代办业务的费用和及物业费用都必须明码实价，不得在标价之外再加收...

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随着经济的发展，越来越多的人购买商品房，甚至还出现了预购的现象。那么，如果商品房开发商没有商品房预售许可证怎么办呢？找法网小编为您介绍。没有商品房预售许可证怎么办目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业在与购房人订约前向其收取一定费用的情形较为普遍。这种费用常被冠以“定金”、“订金”、“押金”、“保证金”等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于存在许多可变因素，甚至有些项目本身就不具备销售条件，所以一旦出现纠纷，消费者不愿购房时，已交付的费用很难退还。开发商没有商品房预售许可证怎么办?现行的《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括购房认购书和购房合同都是无效的，那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订...

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想要购买商品房，但是现在很多人为买到合适地盘的房子，房子还没完工就签订房屋买卖合同，即买的预售房。按规定，对于商品房预售要进行备案登记。那么，商品房预售合同登记备案的效力是怎样的呢？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同需要书面的形式，正是为了登记备案和过户之用。需要注意的是，预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件，未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的成立。如果，将登记备案看成是合同成立的条件，那么，在合同签订并实际履行一部分后，任一方以合同没有登记而主张合同无效，只承担合同无效的责任。即只能返还已经给付...

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