您的当前位置: 找法网 > 法律咨询 > 法律咨询百科 > 百科专题

大家都知道买房是要交一定的房产税和契税,而购买首套房和第二套房所需要缴纳的契税也是有所不同的,那么,2018二套房契税是多少呢?二套房契税怎么算呢?找法网小编整理的相关知识将在下文中会介绍,请阅读参考。

一、什么是契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

我们知道,买卖二套房的时候,行为人是要求缴纳一定的契税的,但是二套房的契税会根据每一年国家政策的不同而有所变化。那大家知道今年二套房契税是怎么规定的吗?下面,找法网小编就为大家带来了二套房契税最新政策规定内容,希望能够在实际生活中对大家有所帮助。

国内除北京、上海、广州、深圳以外的其他地区,个人购买二套房,以面积90平米为界,可获得减按1%或2%税率征收契税的优惠了。财政部、税务总局、住建部联合出台了“关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知”,决定根据国务院有关部署,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,也不再区分是否是普通住房,均可获得免征营业税的优惠(不包括北上广深)。

购房者们在购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的,房屋的契税是按照二套房契税标准征收。二套房的契税怎么算呢,各地的征收标准都各不相同,二套房税费?二套房税收政策?仔细看看找法网小编整理的下文,你就都知道了。

二套房税费

二套房其实是第二套普通的自住房的简称,指的是以借款人的家庭(包括借款人、配偶和未成年的子女们)为单位认定的,借款人的家庭人均的住房面积高于当地的平均水平的,之后再向商业银行申请的住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。

二套房税收政策

近日,财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,自2月22日起,将首套房面积为140平方米以上的,从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。不过,二套房优惠政策,京沪广深四地暂不实施。房地产契税优惠新政来了,将带来哪些福利?现在购房能省多少钱?找法网小编给你算笔账。

一、新政策是如何规定的?

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

在现实生活中,我们在买卖二套房时,要求行为人缴纳一定的契税。但二套房的契税会根据每一年国家政策的不同而有所变化。那么,二套房契税的规定是什么?下面,找法网小编将为你介绍2018年二套房契税新政策,供大家做一个了解。

一、二套房契税新政策是怎样规定的

我国对二套房的契税做了一些减免,但是至于具体减免多少还要根据买房的面积大小而定。二套房的契税其实是比较复杂的。

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

现在,越来越多人选择买房,有的人甚至买了好几套房,购买两套房的人也不在少数。买房买得越多,自然交房产契税也要缴纳多套房的税。那么,二套房契税征收多少?是如何征收的?有什么依据呢?找法网小编为大家整理了有关资料,希望对您有所帮助。

二套房契税税费:

买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。

我是公众
找法网公众号 关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-8015-358