一、新政策是如何规定的？
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
二、房产契税应该如何计算？省了多少钱？
举例１：
从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，１４０或１４４平米以上及二套全部安装３％收取。
这种情况下，举例来说，假如小编要买一套改善性住房，如果在９０平米以内，如果总价在２００万，在过去需要交纳６万契税、现在新政策后只需要缴纳２万。
如果面积在９０平米以上则以前需要缴纳６万，新政后只需要４万。
举例２：
假设，小编想出售一套面积１５０平米，价值３００万的房子，该房是２０１４年１月拿到房产证的（营业税年限是以拿到房产证后开始计算的）。假如小编出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率５．５％，小编需缴纳１６５０００元的营业税及附加；调整后，小编的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了１６５０００万。
新的房产契税政策会对市场带来什么影响？
有专家称，此次税率调整是配合房地产去库存，是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。而北上广深暂不实施的原因是北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端，在这些地方不是去库存的问题，北上广上（房价）明显回暖，在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快，房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。
三、首套房契税的计算方法
（一）应纳税额的计算公式为
新房应纳税额 ＝ 计税依据 × 税率
二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价
（二）衡量标准
一般情况而言有下面几个分类：９０平米以下的是一个征收标准，９０－１４４平米之间的是一个标准，１４４平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在３％～５％的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。
四、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
（１）面积小于９０平米买方首套房子契税：评估价格的１％；
（２）面积大于９０小于１４４平米买方首套契税为：评估价格的１．５％；
（３）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于１４４平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的３％。
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