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买卖二手房屋的年限时间是直接影响到税费的高低,但是很多人都忽略了年限的重要性,很多中介也是对其中的政策并不是多么的了解,下面小编就给您介绍一下卖房不满五不唯一和卖房满五唯一税费区别是什么?找法网小编为您介绍。

首先不满五不唯一就是卖房的人购买的房屋没有超过五年并且不是一套房产,同理满五唯一同样的道理。

其中不满五不唯一的税费:

不满5年交合同价的5.5%营业税(不能差额)契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%,90平米一下交1%。二套房不论面积都交3%。个税两种交法,一种是合同价的1%,还有就是(合同价-当初购买价)*20%。

说到免税问题,就不得不提及各项税费的征收标准。按照国家税务局的相关规定,在二手房交易过程中,需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。那么,房产证满五唯一与满二唯一税费有什么区别?找法网小编为您介绍。

其中契税的征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)

在适用“满五唯一”的免税政策时,购房时间又该如何确定,是按实际购买时间计算,还是以取得的房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间计算?找法网小编将通过以下一则案例,为大家进行分析。

《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)规定:对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税,该政策被称为“满五唯一”。

案件争议焦点

享受“满五唯一”的减免税款政策的购房时间应如何确定

北京的A某1998年购买了房产,但因个人原因直至2014年才办理房产证。同年A某将该套房屋转让。税务部门的工作人员按规定对A某提交的申报材料进行审核后认为,A某于2014年4月缴纳契税,2014年9月5日取得房产证,购房时间应从办理房产证的当年开始计算。因A某转让该处房产时购房未满5年,所以不能享受“满五唯一”的减免税款政策,即购买住房时间按规定不符合免征营业税及个人所得税的条件。为此税务部门要求A某全额缴纳高达79万余元的税金,A某不服起诉至法院,要求确认税务部门所开具的税单违法。

在二手房交易过程中,满五唯一的房子最受欢迎。也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策,满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税。那么根据房屋产权性质的不同,产权起始时间也不同。下面找法网小编会具体的介绍一下满五唯一的相关内容。

什么是满五唯一?

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

所谓满五唯一,指的是房屋产权年限满5年,且房子为产权人名下唯一的房子。那么,如何判断房子是否满五唯一呢?找法网小编为您解答。

满五唯一的房子在二手房市场上很受欢迎,主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子,个税要交原值与现值差额的20%,增值税是现值的5.6%,税费成本着实不低。

先来说说唯一,这个非常好理解,产权人名下如果只有一套房子,那就算唯一住房。需要注意的是,如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

二手房根据各种条件分为四种情况:不满两年,两年到五年之间,满五年非唯一、满五唯一。那么,为什么买房要买“满五唯一”呢?找法网小编为您整理了相关资料,希望对大家有所帮助。

假设:一套面积在80平米,网签价格200万(以网签价为准),原价格为160万的二手房,购房者是第一次买房。

第一种、不满两年的二手房

不满两年的二手房征税最多,一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

①增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

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