转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,在贷款清偿之前需要将房产转让给他人,而向银行申请将房产过户给受让人,并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。
办理房屋转按揭的时候,需要一系列的手续,中间还可能会有中介的参与,因此也许会出现一些细节上的问题,并且容易被忽略。下面跟着找法网小编一起来了解一下房屋转按揭要注意事项吧。
二手房转按揭有哪些风险?
1、卖方突然变卦
购房者购买还在还贷中的二手房,需要卖家先还清房贷,然后才能解除该二手房的抵押手续,如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临“钱房两失”的局面。
2、提前还贷需要一定的时间
二手房的卖家想要结清尾款的话,就会涉及到提前还贷的事宜,虽然大多数银行都是允许借款人提前还贷的,但需要借款人提前预约,一般为10-15个工作日。同时,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。
3、买方可能无法获贷
虽然二手房的卖方结清了尾款,但是还是会存在一定的风险,买房在向银行重新申请贷款时,存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷,那么该二手房的买家就只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。
4、可能无法过户
不管是购买什么类型的房屋,购房者最后一个环节就是产权过户,对于转按揭的二手房买家来说,如果该二手房存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样将会对购房者造成巨大的损失。
办理二手房转按揭需要注意什么?
1、选好贷款银行
在办理二手房转按揭手续的时候,购房者应该选择好合适的贷款银行,因为每家银行的贷款业务都是存在一定差异的,贷款服务也有所不同,因此借款人在选择贷款银行时,要要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
2、注意证明还款能力
二手房转按揭贷款时,购房者也需要提供自己的征信记录和证明自己的还款能力,如果该二手房的买方收入不足以还得起月供,那么可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款。
3、明确合同约定
转按揭贷款购买的二手房也是需要签订房屋买卖合同的,对于合同中的一些细节,买卖双方都需要注意,比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房在买方在交易时应该预留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性,以便将来如期如约履行。
以上就是找法网小编整理的关于二手房转按揭有哪些风险,以及办理二手房转按揭需要注意什么的相关内容,对于二手房的交易手续,很多购房者和卖家都是通过中介公司来办理的,买卖双方对于其中的细节问题可能并不太清楚。因此,为了防止被中介公司欺骗,购房者应该选择专业、靠谱的中介公司来办理相关手续。如还有其他疑问,欢迎咨询找法网。