二手房市场目前比较火爆，主要是因为当前房地产仍然比较火爆，新房供不应求，二手房相对来说也可以作为投资的资产。需要注意的是，二手房交易税费主要集中在交易税和增值税上，不满两年的二手房需要交纳高达５．６％的交易费，换算到房价里，进一步大大拉升了房价。找法网小编为你介绍。
一、二手房交易税费规定有哪些？
二手房交易税费规定有不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分，区别不满两年的房产应交纳５．６的营业税而不满五年只需要交纳１％。若是转让出售购买时间不足２年的普通住宅或者转让出售购买时间不足２年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。
二、具体情况
（一）不满两年的二手房交易税费如下：
１、测绘费１．３６元／平方，买方；
２、评估费０．５％（评估额，允许浮动），买方；。
３、契税评估额初次９０平内１％、９０平～１４０平内１．５％，超过１４０平或非首次３％，由买方缴纳。
４、所得税按全额的１％，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。
５、交易费６／平方，双方。
６、工本费８０元，买方（工本印花税５元）买方。
７、营业税５．６％卖方缴纳，普通住房满两年可减免。
（二）不满五年的二手房交易税费
（１）增值税：税率５．５５％，由卖方缴纳。同时规定：
若是转让出售购买时间不足２年的普通住宅或者转让出售购买时间不足２年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过２年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过２年都需要全额征收增值税；
（２）个人所得税：税率交易总额１％或两次交易差的２０％，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过５年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（３）印花税：税率１％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（４）契税：基准税率３％，优惠税率１．５％ 和１％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足９０平的普通住宅缴纳交易总额的１％；若买方首次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的３％。
（５）测绘费：１．３６元／平米，总额＝１．３６元／平米＊实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产有权证：２０元。
二手房交易税费规定有不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分，区别不满两年的房产应交纳５．６的营业税而不满五年只需要交纳１％。若是转让出售购买时间不足２年的普通住宅或者转让出售购买时间不足２年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。
