二手房交易流程复杂，需要缴纳的税费明细也比新房多的多。购房者知道二手房交易需要交纳一大笔税费、却不知道二手房交易到底要交纳哪些税费、每项税费的征收标准是什么？下面找法网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。小编整理了二手房交易过户费最全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。
一、契税（买方支付）
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。
二手房税费之契税（买方支付）
（１）首套房且面积９０平米以下，成交价＊１％；
（２）首套房且面积在９０－１４４平米之间，成交价＊１．５％；
（３）其他：成交价＊３％。
二、营业税（买方支付）
２０１５年，房地产市场迎来了３．３０新政。该政策指出，个人出售购买２年以上（含２年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由５年降为２年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。
１、房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳总房价的５．６％；
２、房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以下的需要缴纳差额的５．６％；
３、房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５．６％；
４、房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以下的免交。
三、个税（买方支付）
个税的征收方式为：
应纳个人所得税＝计税价格＊１％（或１．５％、３％）
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。
对于个人转让自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
四、印花税（买卖双方各０．０５％）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
对于购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格＊０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。
五、土地增值税
个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。
六、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
七、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照３元／平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照６元／平方米收取，由交易双方各承担５０％。
八、佣金
成交价＊３％，交易双方各付一半。
九、贴花：５元／套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
十、评估费
评估价格１００万以下部分收取评估结果的０．５％，以上部分０．２５％。
十一、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。
十二、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为３００元／二本公证书，另外每加一本收２０元。
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