准确来说我们在购买了房子之后，其实对房子就是拥有就是完全产权，所以其实对房子并不存在一个产权到期的问题。但一般城镇中的房子都是修建在国有土地上的，对于国有土地就有使用期限的限制了。对应的，人们就普遍的认为其实房子还是有使用期限的。找法网小编为你介绍。
一、房子产权到期了怎么办
据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
１、我国《物权法》第１４９条对房屋产权到期后的情况有规定：
①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
２、《城市房地产管理》中的第２１条也有规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结，我们可以知道，房屋在７０年产权到期后，有两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
二、土地使用年限如何计算
１、已购公房、央产房
已购公房和央产房同属福利分房制度下的＂产物＂。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。
（１）如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
例如：某房屋１９９６年竣工，该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为２０００年，因此该栋楼的整体土地使用年限也从２０００年开始算起，即最终土地使用年限截止日期为２０７０年。２００５年有其他业主将自己的房屋出售，那么购房者购买后的土地使用年限为２０７０年－２００５年＝６５年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
（２）如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其７０年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。（一般是从竣工日期算起）
例如：某房屋１９９７年竣工，其《国有土地使用证》下发时间为２０００年，而该房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为＂１９９７年至２０６７年＂，也就是说该房屋的土地使用年限从１９９７年开始算起，这套房屋的最终土地使用年限到２０６７年为止。那么，如果这套房屋的业主于２００４年出售该房产，其新的土地使用年限为２０６７年－２００４年＝６３年。
２、经济适用房
经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。
例如：某砖混结构的房屋２０００年竣工，则这套房屋的最终土地使用年限到２０７０年为止。房屋的剩余土地使用年限＝２０７０年－购买的时间，比如，购买时间为２００５年，则其剩余土地使用年限为６５年。
３、商品房土地使用年限
商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。比如，开发商拿地时间是２０００年，则其土地使用年限是２０００年至２０７０年。Ａ于２００５年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为６５年（２０７０年－２００５年）。Ｂ在２０１０年购买了Ａ的房屋，则Ｂ所购买的房屋，剩余土地使用年限为６０年（２０７０年－２０１０年）。
我国《物权法》第１４９条对房屋产权到期后的情况有规定：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
