２０１６年２月１９日，财政部等三部委今天发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。那么，二手房营业税新政策有什么内容呢？找法网小编接下来为您分析。
自２０１６年２月２２日起，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该通知中有关第二套改善性住房契税优惠政策及有关营业税的优惠政策，购买家庭唯一住房的契税优惠政策明确为：
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。
此前上海规定：契税税率为３％；对个人购买普通住房且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，９０平方米以下的，减按１％税率征收契税；９０平方米以上的，减按１．５％税率征收契税。
市地税局解释说，以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠。而今天公布的新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说，无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件，都可以享受契税优惠。
其中，对于北京、上海等一线城市适用的契税政策仅为第一条，即“对个人购买家庭唯一住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。”从这条表述来看，以往“普通住房”的说法已不复存在，取而代之的是更大范围的“住房”一词。
也就是说，该政策对于中高端物业是最大利好，同时也包括一线城市。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，这一契税征收范围表述的变更，在已全城豪宅化的北京住宅市场来说，对于“卖一买一”的改善型家庭来说作用相对更大。
由于北京近年来房价的上涨势头，大量项目已突破“普通住房”的标准，按照２０１４年９月公布的北京普通住房认定标准，２０１５年北京成交５５３２１套纯商品住宅中（扣除保障房、自住房、商住），各环线区间超过普通住宅单价标准的共１５６６０套，如果这些非普通住房均为家庭唯一住房的话，这部分购房者按照即将执行的契税新政，将由此前需缴纳总房款３％的契税，降至最低１％契税。
以总价５００万元购置家庭唯一一套住房为例，在新政前如果被判定为非普通住房，则需缴纳１５万元契税，而执行新标准后，只需按照面积段来划分，９０平方米以内契税为５万元，９０平方米以上契税为７．５万元。
郭毅认为，新政对于总价控制合理的首次改善型项目更为有利，而对高端豪宅以及远郊刚需盘而言，前者由于资金能力对于契税减免的反应较小，且购房者多非首次置业，而远郊项目价格区间原本就在“普通住房”标准之内，因此契税调整对于这两端市场的影响较小。
不仅是北京这样的一线城市。就税费新政来看，其他城市的大户型中高端物业也是利好。
分析认为，从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，契税优惠政策主要影响改善需求。在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，但１４０或１４４平方米以上及二套契税比例全部按照３％收取。而营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业。在过去的政策中，满２年也需要缴纳差额营业税，在新政策中未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。
不过小编提醒，此次调整的主要是契税优惠政策。而营业税、个税、商业贷款、公积金贷款等政策仍可能与是否为普通住房密切相关，具体以相关部门规定为准。
小贴士：上海的普通住房标准自２０１４年１１月２０日起，上海执行的普通住房标准，应同时满足以下条件：
１、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
２、单套建筑面积在１４０平方米以下；
３、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格１．４４倍以下，坐落于内环线以内的低于４５０万元／套，内环线与外环线之间的低于３１０万元／套，外环线以外的低于２３０万元／套。
以上就是二手房营业税新政策的有关内容，希望对您有所帮助。
