现在人买的兴趣较高,并且不管是一手房,还是二手房,都有大量的人参与。并且,二手房的价格通常也不低,所以有些人资金不够的话,还是会去找贷款,那么,成都二手房贷款怎么算?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。
成都二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下:
(一)买方使用商业贷款购房:
1、买方选择成都商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%。
2、买方选择成都商业贷款来购买二套以上住房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%。
3、买方选择成都商业贷款来购买商业用房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%。
(二)买方公积金贷款购房:
1、买方选择公积金来贷款购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%。
2、买方选择公积金来贷款购买二套住房,较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%。
3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
相关知识延伸阅读:
二手房商贷首付是多少
2017年对于商业贷款的首付比例重新作出了一些调整,普通住宅首付35%,二套60%;非普通住宅首套40%,二套80%。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。
二手房商业贷款首付
普通自住房
成交价-房屋评估值x65%
成交价-房屋评估值x
40%
非普通自住房
成交价-房屋评估值x
60%
成交价-房屋评估值x
20%
注:二手房首套一般高于实际所得值,因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元,则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到首付里面去。
以上便是成都二手房贷款计算,要根据所购房屋具体情况进行计算,必要时可以找个专业人士进行咨询。