• 首页
  • 手机找法网
当前位置: 找法网 > 知识专辑 > 房产纠纷专辑 > 期房贷款流程
期房贷款流程

发布于:2021-07-270人已阅读

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么,期房贷款流程是怎样的呢?接下来就由找法网小编带大家一起了解下相关内容,希望对大家有所帮助。
1
商品房是在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。商品房抵押贷款流程是什么?商品房公积金贷款流程是什么?商品房贷款利息是多少?河南省商品房公积金贷款流程是什么?找法网百科专题为您整理介绍。
2
期房按揭贷款流程详细步骤是怎样的?关于这一问题,找法网小编整理了以下相关资料供您参考,下面跟着小编一起来了解下。一、期房销售流程1.期房销售有一种通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。指的是消费者所购买的房屋只是图纸上的房屋,而看到的往往只是一片光秃秃的土地。所以为了自己的利益保障,消费者在这一阶段购买商品房时好应签预售合同。2.期房销售流程指房屋主人将自己所拥有的房屋进行销售活动并产生结果的一个过程。具体为:双方到售楼处签订认购书,并缴纳订金,当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,使购房人清楚下一环节及签约有关细节。然后在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约,这是整个购房程序中为重要的一环。
3
导读:二手房按揭贷款的具体流程和相关资料准备,前提是需要所购房屋必须是产权明晰,具有市场流通的房屋。二手房按揭贷款过程中存在风险,需要规避交易风险,减少交易纠纷。本文还结合案例进行相关说明。二手房按揭贷款流程第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须是产权明晰,并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
4
按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让给按揭人的行为。二手房按揭贷款的流程怎么走?跟着找法网的小编一起来了解与学习吧。一、二手房按揭贷款的流程怎么走?1.准备好二手房商业贷款所需的材料。2.购房资质审核:现在许多城市都实施了限购政策,对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房,所以在买房时一定要进行购房资质审核。(具体详见本地区的政策和要求)
5
房屋按揭贷款流程如下:确定按揭服务公司和贷款方案,签订房屋买卖合同;准备贷款资料、审核贷款资质,签订贷款协议;办理房屋过户和抵押手续,办理房产证和抵押证明;等待银行放款。法律依据:《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类,借款用途、金额、利率,借款期限,还款方式,借、贷双方的权利、义务,违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同,或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款,加盖保证人的法人公章,并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同,需要办理登记的,应依法办理登记。第三十条贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的,应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的,应偿付违约金。
6
一、申请登记程序:申请mdash;mdash;交纳维修资金(三楼维修资金窗口)mdash;mdash;提交资料(二楼受理窗口)mdash;mdash;审核制证mdash;mdash;交费领证(三楼发证大厅)二、登记提交资料:1、房屋权属登记申请书(转移类,售房单位须代理人签字、加盖公章)2、房屋分层分户平面图(售房单位统一发放)3、商品房初始登记证明4、申请人身份证件复印件(查验原件)
7
按揭贷款买房流程如下:1、确定购买的房屋后,签订房屋买卖合同;2、签订按揭合同;3、到银行申请抵押贷款,签订房产抵押合同;4、办理房产抵押登记手续。根据《商品房销售管理法》第十六条第一款的规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定,房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同。第三十条规定,房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房屋抵押登记。法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条第一款
8
商品房售楼处退房流程:买房人应当向开发商提出退房,发出退房通知,开发商应当在十五日内退还买房人房款,并与贷款银行解除或者终止合同,如逾期则需要支付相应的违约金。法律依据:2021生效的《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
9
大家好,我是找法网特邀嘉宾:高庆萍律师。下面针对期房交房注意事项,答复如下:一、收房时必须仔细查看文件。一是《建设工程竣工备案表》,证明房屋已经竣工验收合格。二是质量保证书和使用说明书。三是开发商已经取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题得到解决。第二、如果开发商提出付款代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办。第三、认真检验房屋有无质量问题。一般来说,房屋交付时,如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料,房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时,若发现问题,可以要求开发商进行整修。以上是我对这个问题的解答,希望对您有所帮助,谢谢。

遇事问律师

3分钟快速获得律师解答

当前在线律师

立即咨询

热门房产纠纷知识
  • 2021物业管理条例全文

    《物业管理条例》是根据《国务院关于修改的决定》修订的,为的是规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益...

  • 2021最新土地管理法实施条例

    《中华人民共和国土地管理法》是为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切...

  • 2021年土地出让金标准是什么

    土地出让金,顾名思义,它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴,是一个土地财政问题。那么下面找法网小编为你整理...

  • 2021中华人民共和国土地管理法实施条例

    《中华人民共和国土地管理法》是为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切...

  • 2021年房产证办理需要多少钱

    房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所...

房产纠纷热门知识专题
契税怎么算
我们知道契税是指不动产产权发生变动时,买方按照价款的一定比例缴纳的一种税收。常见的就是在房屋买卖的时候,买方就需要缴纳契税。鉴于现实生活中很多人不知道契税是怎么算的,那么下面找法网小编就带大家一起来看一下这个问题。