《民事诉讼法》专属管辖原则规定，涉及不动产的纠纷由不动产所在地人民法院管辖。近年来，对于究竟什么是不动产纠纷还缺乏明确界定，理论界也存在不同的理解。在司法实践中逐渐倾向于将不动产纠纷区分为不动产权属纠纷、不动产合同纠纷，两类纠纷因性质不同，在管辖方面也应适用不同的管辖原则。
《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
１、不动产权属纠纷
与不动产有实质联系的纠纷，如土地确权、房屋质量、侵权等纠纷才适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。
２、不动产合同管辖
与不动产仅有表面牵连关系的合同纠纷，如房屋买卖、房屋租赁等纠纷就没有专属管辖的必要，而应按照《民事诉讼法》第24条的规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”
所以“不动产纠纷”应根据性质部分适用专属管辖。
专属管辖有分为国内专属管辖与涉外专属管辖。
国内专属管辖的范围如下：
１、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。
２、因港口作业发生纠纷提起诉讼，由港口作业地法院管辖。
３、因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时的住所地或主要遗产所在地（由价值大小来认定）管辖。
《民事诉讼法》第246条规定，属于我国人民法院专属管辖的涉外民事案件有：
１、在我国履行的中外合资经营企业合同纠纷；
２、在我国履行的中外合作经营企业合同纠纷；
３、在我国履行的中外合作勘探开发自然资源合同纠纷。
以上是找法网小编整理的关于不动产专属管辖是怎样的相关法律知识。对于不动产的纠纷，我国实行专属管辖，可以向不动产所在地的法院提起诉讼。可以分为不动产权属纠纷、不动产合同纠纷。如果找错法院进行起诉，法院是不会受理的。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。
