交易房屋被查封就是指在交易过程前或过程中，该房屋被法院等国家机关采取查封，具有法律效力，而身份不同，对房屋被查封问题的处理办法也有不同，下面找法网小编一一介绍。
一、签署购房合同后发现房屋被查封该怎么处理？
卖方：
（１）核实房屋被查封的基本情况，包括查封原因、查封金额、查封法院等。
（２）将查封状况告知购房者，并不再接受购房款。
（３）跟查封申请人沟通，是否可以解除查封或者查封其他财产。
买方：
（１）询问卖方房屋是否能够解除查封，切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋。
（２）如果无法解除查封致使合同无法履行，买方可根据购房合同追究卖方违约责任。
二、解除查封的流程
根据目前实际操作，一般流程如下：
申请人向法院递交解除查封的材料→法院对该材料进行审核→审核无误后，法院作出解除查封的裁定，然后向住建委发一份解封函→建委配合办理房屋解封手续。
三、对遇“签后查封”购房者的法律保护
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（4）非因买受人自身原因未办理过户登记。
上文是找法网小编为您整理的关于交易过程中房屋被查封怎么办的内容，查封是法院执行手段的一种，大家在解决房屋被查封的问题时要依法处理，可以用有效的方法解决查封问题。希望能为大家提供帮助。
