号称“史上最严”的“二套房首付50%”房产新政出台执行已经超过一个月。在贷款审批日趋严格的情况下,中山楼市“应运而生”了一些规避的“新办法”。
对于上述现象,有业内人士就指出,层出不穷的“新办法”不但对买家资金实力等都有一定要求,而且有些方法并不合法,还可能造成买家损失或带来纠纷。
公务员小张曾买过一套70余平方的房子。由于小孩不久后就要出生,他原本想先在东区买套房子改善居住环境,谁知道迅猛而来的新政一下子打乱了他的置业计划。短时间内拿不出巨额的首付又不愿意推迟购房计划,考虑再三,小张听从售楼人员的建议,利用无担保小额贷款解决房子的首付问题。
事实上,在紧缩的房贷政策下,像小张这样利用无担保小额贷款解决房子首付的置业者并不少见。东区一高端楼盘销售人员李先生告诉记者,连日来他就帮两名改善型置业者利用上述方式成功购房。
“如果只是差10万以内的贷款,其实完全可以去申请一些商业银行的无担保小额贷款。办理方便,放贷速度也比较快。”该销售人员现场打开网页替记者搜索到中山一些商业银行的小额贷款产品。
记者随后从市内多家银行了解到,目前中山确实有银行提供个人消费小额贷款服务。这些无需资产担保的小额贷款额度一般在5000元―50万元不等。各银行的申请门槛各不相同,有的只要求申请人有稳定工作,工资在3000元以上,有一定工作年限,而申请资料一般都包括身份证、户口本、单位工作证明、收入证明、银行流水账等。
“必须注意的是,这类贷款的年限比较短,一般都要在四五年内还清,平均年利率在8%左右。而且,这类贷款要求申请人有稳定职业,一般来说比较适合公务员、大型企业工作人员、教师等职业的人士,个体经营者较难申请。这类贷款就像办了张高额度的信用卡,每个月分期付款罢了。”李先生介绍。
实际上,目前市面上出现的通过无担保小额贷款规避楼市新政的方式,跟此前开发商所采用的帮购房者申请信用卡分期付首期的方式大同小异。使用这种方法购房,置业者首先必须有较为固定的收入。因为这类贷款的款额度较低,在5000元―50万元之间,但其还款时间比较短,四五年内本金与利息就要还清。且其利息较房贷利率高,平均年利率在8%左右。
