房证字第426号《房屋所有权证》纠纷案
更新时间：2022-05-23 11:41
找法网官方整理
导读：
海南省三亚市中级人民法院行政裁定书(2002)三亚行初字第10号原告江苏省建筑安装工程股份有限公司海南一公司，住所地海口市龙舌坡椰林小区1号楼。法定代表人王...
海 南 省 三 亚 市 中 级 人 民 法 院
行 政 裁 定 书
(2002)三亚行初字第10号
原告江苏省建筑安装工程股份有限公司海南一公司，住所地海口市龙舌坡椰林小区1号楼。
法定代表人王宏，该公司总经理。
委托代理人邢少平，海南三和元律师事务所律师。
被告三亚市国土资源局，住所地三亚市河东区一路19号。
法定代表人文和，该局局长。
第三人三亚东方舟企业有限公司，住所地海口市机场东椰林路11号301室。
法定代表人何毓，该公司经理。
第三人中国信达资产管理公司海口办事处，住所地海口市龙华路23号金都大厦7层。
法定代表人孙福生，该办事处主任。
原告江苏省建筑安装工程股份有限公司海南一公司不服被告三亚市国土资源局向第三人三亚东方舟企业有限公司颁发三集房证字第426号《房屋所有权证》纠纷一案，向本院提起诉讼，本院已依法受理。在审理过程中，原告经对本案有关证据进行审查，认为其起诉超过法定期限。据此，原告向本院提出撤诉请求。
经审查，本院认为，原告因其起诉超过法定期限且无正当理由而向本院提出撤诉请求，该请求符合有关法律规定。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十一条之规定，裁定如下：
准许原告江苏省建筑安装工程股份有限公司海南一公司撤回起诉。
诉讼费人民币50元，由原告负担。
审 判 长 李 锋
审 判 长 刘万祥
代理审判员 王 筠
二00二年四月二十三日
书 记 员 谈法新
温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师
声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过
【投诉】功能联系删除。
丈夫和妻子是否有权拥有房屋所有权证书、持有房屋所有权证书、持
先看死者有无遗嘱指定继承人，有的话，按照遗嘱执行，如果没有，就带死亡证明到公证处公证。
房产的一半属于去世一方的遗产，该遗产属于其法定继承人的，产权不全属于共有人。
首先需要明确两个共有人之间是什么关系的,如果是夫妻关系的可以直接继承,凭死亡证.结婚证.户口薄.房产证到当地国土房管局办理.
如果不是直系亲属或者夫妻关系的,需要已经死亡的产权人的按次序为配偶或者父母或者子女继承.
在农村买房，卖主有房屋所有权证。房屋所有权证能转到买主名下吗
虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。
具体如下：
（一）对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。
（二）对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。
因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。
（三）农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。
因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。
农村房屋所有权证怎么办，房屋所有权证，集体土地使证，想要变成
房屋所有权或称房屋产权是购房者最关心的。这一权利的取得标志着房屋的所有权转移已告完成，那么在法律上房屋所有权的取得何时发生呢? 按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。形式上，购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。 所以下列两种情形法律效力不同：(l)未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里;因此，购房者在此种情形下应与开发商及时联系，协商办理有关过户手续的事宜，及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的，应按合同有关约定要求开发商承担违约责任;
(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。
