收了定金但没签合同，却突然不想租房了，定金通常是不能退还的。
1.定金作为一种担保方式，在《民法典》中有明确规定：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
2.尽管法律规定如此，仍可以与房东进行积极沟通，尝试协商是否能够退还部分定金，以减少双方的损失。
3.在实际操作中，建议与房东坦诚交流，说明自己的原因和困境，争取房东的理解和同情。同时，也可以提出合理的解决方案，如支付一定的违约金以换取定金的退还等。
4.如果房东同意，最好能够签订一份书面协议，明确双方的权利和义务，以避免后续的纠纷。
找法网提醒，租房合同是租赁双方保障各自权益的重要法律文件，因此在签订合同时，应详细约定以下内容：
1.合同应包含当事人信息，包括出租方和承租方的姓名（或名称）、身份证件号码（或营业执照号码）、联系地址、联系电话等基本信息，以确保双方身份的真实性和可追溯性。
2.租赁物信息也是必不可少的，包括租赁房屋的详细地址、房屋的基本情况（如面积、格局等）、配套设施（如家具、家电等）等描述，以便双方对租赁物有清晰的认识。
3.合同还应明确租赁期限、租金及支付方式、押金及处理方式、房屋使用用途、维修和管理责任以及违约责任等关键条款。
4.合同还可以根据双方的需要约定其他事项，如停车位使用、物业费支付、水电煤气费用清算方式、装修规定等。这些附加条款的约定将使合同更加完善，更好地保障双方的权益。
