您好，我继承了一套父母满二唯一的房产，想赠与给成年无房的儿子，要交哪些税？

更新时间：2025-09-01 09:43:33

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吴亮律师
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把继承的满二唯一房产赠与成年无房儿子，赠与人一般要交印花税，税率为万分之五；受赠人要交契税，通常税率在 3% - 5%，还需交印花税，税率也是万分之五。解决方案是去办理赠与公证，准备好相关材料，然后到相关场所办理产权过户，按规定缴纳相应税费完成赠与手续。

2025.09.01 09:39:09

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叶斌律师
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您好，继承房产后赠与给儿子需缴纳契税、印花税，可能涉及个人所得税，建议具体咨询当地税务部门。

2025.09.01 09:43:33

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继承父母满二唯一房产后赠与成年无房儿子，涉及的税费因具体情况而异。如果或若存在以下不同情况，税费承担将有所不同：
1. 若房产为“满二唯一”，且赠与对象为直系亲属（如儿子）：一般免征个人所得税，但仍需缴纳契税，具体税率由地方规定。
2. 若房产虽为“满二唯一”，但未办理相关免税手续：可能仍需提供证明材料，否则可能被按一般赠与处理。
3. 若房产评估价值较高：契税金额将相应增加，需提前做好资金准备。
4. 若房产所在地有额外税收优惠政策：如地方性减免，可申请减免部分税费。
5. 若儿子已有房产，或赠与后短期内出售：可能影响后续房产交易时的税收计算。
6. 若未及时办理过户手续：可能存在滞纳金或因政策变动导致税费增加的风险。

2025.09.01 09:27:44

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根据相关法律规定，继承房产后赠与子女涉及多项税收规定。依据《中华人民共和国契税法》第一条，房产赠与属于房屋权属转移行为，受赠人应依法缴纳契税。
同时，《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定契税税率为3%-5%，具体由地方人民政府根据实际情况确定。若房产为“满二唯一”且为直系亲属间赠与，可免征个人所得税，依据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》相关规定。若赠与行为不符合免税条件，则赠与人可能需按财产转让所得缴纳20%的个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条。综上，该房产赠与行为应缴纳契税，若符合条件可免征个税，否则可能需缴纳。建议提前向当地税务机关核实具体适用政策。

2025.09.01 09:29:04

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继承房产后赠与成年无房子女，涉及税费和手续较为复杂，建议采取以下实用行动方案：
1. 咨询税务部门：了解当地契税税率、是否适用免税政策及所需材料，避免因不了解政策而多缴税。
2. 准备完整资料：包括房产证、继承公证、身份证明、亲属关系证明等，确保符合税务及不动产登记部门要求。
3. 评估房产价值：通过正规评估机构出具报告，用于计算契税金额，防止因评估偏差造成税费争议。
4. 及时办理过户：避免拖延导致政策变动或产生滞纳金，确保赠与行为合法有效。
选择何种操作方式应重点考虑房产是否符合免税条件、所在地税收政策及未来是否可能出售等因素。如对政策不确定，建议尽快联系专业律师或税务顾问进一步咨询。

2025.09.01 09:29:30

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继承房产后赠与子女，虽然属于亲属间财产转移，但仍存在一定的法律风险。
1. 税务风险：若未提供“满二唯一”及亲属关系证明，可能无法享受免税政策，导致多缴契税或个税。例如，某人将继承房产赠与儿子，但未办理继承公证，税务部门可能不认定为直系亲属赠与，从而征收个人所得税。
2. 过户风险：若材料不全或程序错误，可能导致赠与合同无效或无法完成过户。例如，某人因未提供继承公证书，导致房产无法登记至儿子名下，最终需补办手续并承担额外费用。

2025.09.01 09:31:18

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