面对邻居占用公共区域的情况，受害人或相关业主可以采取一系列措施来维护自己的合法权益：
1.最直接的方式是向物业公司反映投诉，并要求物业公司在限期内进行处理。在此过程中，保留好相关证据，如照片、视频或书面通知等，以备后续可能需要的法律纠纷。
2.如果物业公司未能积极履行职责，不作为或处理不当，受害人可以向居委会、街道办事处甚至住房和城乡建设局等相关部门进行反映，同样需要保留好投诉回执作为证据。
3.还可以向地区城市建设管理部门、城管部门以及市政热线12345进行反映，要求相关部门介入处理。在必要时，可以通知媒体进行跟进报道，以形成舆论压力，促使问题得到更快解决。
公共区域，通常指的是小区内为全体业主共同使用的区域，包括但不限于电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房等。
1.这些区域的建筑面积按水平投影面积计算，并且包括套（单元）与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积的一半。
2.对于小区内的公摊面积，其权属归全体业主所有，而非某个特定业主所有。
因此，每个业主对公摊面积部分都享有使用权，但在行使这一权利时，必须遵守相关规定，不得妨害其他业主的正常使用。
找法网提醒，在邻居占用公共区域的问题上，物业公司的责任不容忽视。
1.根据相关规定，物业公司有责任对小区内的装修和违建行为进行管理和监督。如果物业公司未能履行这一职责，导致违建行为发生或持续存在，那么物业公司应承担相应的法律责任。
2.具体来说，物业公司应建立有效的管理制度和监管机制，对小区内的装修和违建行为进行及时发现和制止。
3.如果物业公司未能做到这一点，导致违建行为给业主造成损害，那么受害业主有权要求物业公司承担赔偿责任。同时，相关部门也有权对物业公司的失职行为进行处罚，以儆效尤。
