邻居占用公摊面积怎么办

更新时间:2022-11-13 11:05
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导读:
邻居占用公摊面积的处理方式是可以与邻居协商解决,如果无法协商的情况下是可以向物业投诉或者拨打12345热线进行反映实际情况等。房子的公摊面积由房管部门的专业测绘机构决定。
一、

邻居占用公摊面积怎么办

  邻居占用公摊面积处理方式:

  1.向物业反映投诉,要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。

  2.物业不作为的话,向居委,街道,甚至住建局反映。并且留好投诉回执。

  3.向地区城建,城管和市政12345热线反映,要求处理。并可以通知媒体跟进。

  其实,小区违建物业责任最大。现在许多地方的小区物业,要管好小区装修和违建是比较容易的。装修一般都要报建才能放行的,如果物业不开这个口子,哪儿可以装修,不报建材料都进不来,就谈不上违建了。

二、

房子的公摊面积由谁决定

  开发商在房子交付之前,都要由房管部门的专业测绘机构,对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量,公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数,每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后,报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。

  如果购房者对房屋的公摊面积有异议,只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定,这并非是由开发商说了算的。

邻居占用公摊面积

三、

商品房公摊面积最大不能超过多少

  商品房公摊面积最大不能超过百分之30。找法网提醒您,一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%;18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%;点式的楼盘公摊大多在15%到17%;30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。

  《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

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