屋外水管漏水，责任的归属需根据具体情况来判断：
1.如果是公共管道，比如连接各楼层的立管，且漏水非人为因素造成，那么在质保期内，通常由开发商或施工单位负责维修。
这是因为，在房屋交付初期，开发商需对房屋及其配套设施的质量承担责任。
2.若公共管道漏水发生在质保期外，则可能需要物业公司或业主委员会负责组织维修，费用可能由全体业主分摊。
这是因为，质保期过后，房屋及其配套设施的维护责任逐渐转移到业主或物业公司身上。
3.对于业主专有部分的管道，如室内的给排水管道，若漏水非人为因素造成且在质保期内，责任同样由开发商承担。
然而，若漏水发生在质保期外，或由于业主装修、使用不当造成，则责任通常由业主自行承担。
4.如果漏水是由于邻居或第三方的人为破坏、不当使用或改造造成的，责任应由责任人承担。
对于老房子，管道老化导致的漏水，责任归属可能更为复杂，需根据实际情况判断，可能需要物业公司或业主负责维修。
5.在实际操作中，确定责任归属可能需要专业人员进行检查和评估。如果涉及责任纠纷，建议通过法律途径解决，确保自身权益不受侵害。
法律依据为《中华人民共和国民法典》第二百八十七条，业主对建设单位、物业服务企业或其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
房子漏水，在特定情况下，业主确实有权要求退房。
1.这些特定情况主要包括：房屋主体结构质量不合格，或者漏水问题严重影响居住且无法维修。如果房屋存在这样的质量问题，业主可以先与开发商进行交涉，要求其出具存在质量问题的证明。
2.如果开发商拒绝出具证明或不承认存在质量问题，业主可以委托专业的鉴定机构进行鉴定。一旦鉴定结果确认房屋存在严重影响居住的质量问题，业主就有权要求解除合同并赔偿损失。
因此，找法网提醒，在遇到房屋漏水等质量问题时，业主应了解自己的法律权益，并适时采取法律手段维护自己的合法权益。
