外墙漏水导致的损失，通常是由开发商负责赔偿。
1.根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的相关规定，房屋建筑工程在正常使用条件下的最低保修期限中，明确提到外墙面的防渗漏保修期为5年。
这意味着，如果新房在保修期内出现外墙漏水问题，业主有权要求开发商承担相应的保修责任。
2.若开发商在接到保修通知后未能及时履行保修义务，业主可以采取进一步的措施来维护自己的权益。例如，向建设行政主管部门投诉，或者向法院提起诉讼，要求开发商赔偿因外墙漏水导致的损失。
因此，对于新房外墙漏水问题，开发商作为责任主体，应当承担相应的赔偿责任。
找法网提醒，新房外墙漏水的赔偿方通常是开发商。
1.如前所述，根据相关法律法规的规定，开发商在新房交付后的一定期限内（如5年），对房屋的外墙面防渗漏等质量问题承担保修责任。
2.如果新房在保修期内出现外墙漏水问题，且经开发商维修后仍未解决或造成其他损失，业主有权要求开发商进行赔偿。
3.赔偿范围可能包括因漏水导致的房屋内部装修损坏、家具家电受损等直接经济损失，以及因漏水影响居住使用而产生的间接经济损失。
4.在索赔过程中，业主应保留好相关证据，如漏水照片、维修记录、损失清单等，以便在协商或诉讼过程中证明自己的主张。同时，业主也可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分保障。
二手房质量问题的责任归属需要根据具体情况进行判断。一般分为以下两种情况：
1.若出卖人在签订二手房买卖合同时，对房屋存在的质量问题并不知晓，且双方合同中未对此进行特别约定，则出卖人一般不承担保修责任。
(1)如果房屋存在严重的隐患质量问题，可能危及到生命财产安全的，出卖人仍应承担相应的责任。
(2)如果房屋仍在新建商品房质量保修期内，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。
2.若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋存在的质量瑕疵，则可能构成欺诈行为。在此情况下，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。
为了防范此类风险，购买二手房的市民在订立买卖合同时，应要求出卖人对房屋出售时的质量状况作出书面说明，或者由双方在合同补充条款中对房屋保修责任进行明确约定。
综上所述，二手房质量问题的责任归属需要根据具体情况进行具体分析。在购房过程中，买受人应充分了解房屋的质量状况，并在合同中明确相关保修责任条款，以确保自己的权益得到充分保障。
