租房时交的订金，一般是可以退的。订金作为单方行为，并不具备定金的担保性质。
1.这意味着，当交付或收受订金的一方不履行合同义务时，通常不会发生定金罚则，即不会要求丧失订金或双倍返还订金。
2.如果双方当事人在租房合同中没有特别约定订金的性质，那么订金主要被视为预付款。
3.在卖方（房东）违约的情况下，应无条件退还订金。而在买方（租客）违约的情况下，可以与卖方协商解决并要求退款。
4.如果双方当事人之间有特别的约定，找法网提醒，那么应按照这些约定来执行，且订金的违约数额在法律上一般不作限制。
租房合同中的订金与定金存在明显的区别：
1.两者产生的基础法律关系不同。定金合同是相对于主合同而言的从合同，其效力依赖于主合同的效力，而定金合同无效并不导致主合同无效。相反，订金的约定通常是主合同的一部分。
2.定金具有担保合同履行的功能，如果收受定金的一方违约，需要双倍赔偿。而订金则不具有债的担保功能，其主要功能是为一方当事人履行债务提供资金上的支持。
3.定金一经给付，就具有制裁违约方和补偿守约方的功能，具有惩罚性。而订金给付后，如果订金交付方不依约履行，不能要求收受方退还订金；订金收受方不依约履行，则只需原价退还订金。
4.定金和订金在适用范围和支付数额的法律规定上也有所不同。
