婚前男方买房婚后共同还贷，离婚时房产的分割方式如下：
1.应由双方协议处理。
2.若协议不成，考虑到房子登记在男方名下且男方婚前出资购买，法院通常会判决房屋归男方所有。但男方需就婚后共同还贷的部分对女方进行相应补偿。
对于婚后由一方婚前财产买房的情况，离婚时该房产通常不作为共同财产进行分割。
1.这是因为，一方用婚前财产购买的房产，无论登记在自己名下还是他人名下（但非双方共同登记），都视为该方的个人财产。
2.然而，也存在例外情况。如果婚后由一方的婚前财产购买的房产，在登记房屋产权证书时一并登记了双方的名字，那么该房产将被视为夫妻共同财产，离婚时应进行分割。
这一规定遵循了《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条关于夫妻共同财产的定义，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除非另有规定，否则均为夫妻共同财产。
婚后共同还房贷的情况下，离婚时房产的分割同样应先由双方协议处理。
1.协议的一种可能方案是由一方承担剩余房贷，并享有房屋所有权。若双方无法达成协议，则可以诉诸人民法院进行判决。
2.人民法院在判决时，将遵循照顾子女、女方以及无过错方的原则。这意味着，在分割共同还贷部分及其增值部分时，法院可能会倾向于保护这些群体的利益。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条和第一千零九十条的规定，离婚时夫妻共同债务应共同偿还，若一方生活困难，有负担能力的另一方应给予适当帮助。
找法网提醒，这些规定为婚后共同还房贷离婚时的财产分割提供了法律依据。
