买房交了定金，在一般情况下是不能退还的。定金是在购房过程中，作为债权担保的一种方式，由购房者向卖方支付的一部分金额。
1.如果因为买方自身的原因导致购房合同未能成立，那么定金通常是不能退还的。然而，也存在一些例外情况，使得定金有可能被退还。
2.如果是因为卖方的原因，如卖方不具备商品房销售条件或存在其他违约行为，导致购房合同未能成立，那么买方有权要求退还定金，甚至可能要求双倍返还。
3.如果是因为不可抗力或不可归责于双方的事由，如自然灾害、政策变化等，导致购房合同无法订立，那么卖方也应无条件将定金返还给买方。
购房定金可退还的情况主要包括以下几种：
1.卖方原因：如果卖方不具备商品房销售条件或存在其他违约行为，如未告知房屋已抵押给第三人、一房二卖等，导致购房合同未能成立，那么买方有权要求退还定金。
2.不可抗力：如自然灾害、政策变化等不可抗力因素导致购房合同无法订立，卖方也应无条件将定金返还给买方。例如，房地产政策出台导致购房资格受到限制，首付比例提高等，都属于不可抗力因素。
3.双方协商：在某些情况下，如果买卖双方能够协商一致，也可以退还定金。但这需要双方达成明确的协议，并签署相关文件。
在购房过程中，如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害，购房者有权单方面解除购房合同并退房。这些情况主要包括：
1.不可抗力原因：如自然灾害等不可抗力因素导致房屋无法交付或无法正常使用。
2.卖方明示违约：如卖方明确表示不履行合同义务，或存在其他严重违约行为。
3.房屋抵押或一房二卖：如卖方在合同订立后未告知买方又将该房屋抵押给第三人或进行一房二卖。
4.开发商隐瞒事实：如开发商隐瞒无证售房、房屋抵押、房屋已出卖或为拆迁安置房屋等事实。
5.房屋质量问题：如房屋主体结构不合格或存在严重质量问题，影响购房者正常使用。
6.面积误差比超过规定：如房屋实际面积与合同约定面积存在较大误差，且超过法律规定的范围。
7.迟延交付或产权过户：如卖方迟延交付房屋或迟延办理产权过户手续，且超过合同约定的期限。
找法网提醒，在面临退房问题时，建议购房者及时咨询专业律师或相关机构以获取准确信息和指导。
