租房不租了，定金一般是不能退还的。
1.定金在法律上被视为一种担保形式，旨在确保债务的履行。如果在租房前已经交付了定金，但随后决定不租，这实际上构成了一种违约行为。根据这一原则，定金通常是不予退还的。
2.然而，也有例外情况。如果租房者为了避免定金损失而决定继续租房，房东或中介应将定金返还或者抵作租房价款。他们不得随意扣押定金不予返还，否则租房者有权提起违约之诉。
3.房东或中介在收取定金后，也应积极履行其承诺。如果房东在约定期间内拒绝将房子租给已经交了定金的人，或者将房子另外租给他人，这也属于违约行为。
在这种情况下，租房者不仅可以主张退还定金，还可以要求收取定金的一方双倍返还定金，以维护交易的有序进行和诚信原则。
当退房时房东不退押金，租客可以选择申请仲裁来维护自己的权益。申请仲裁需要满足以下条件：
1.双方之间必须有仲裁协议，这是仲裁程序启动的基础；
2.租客需要有具体的仲裁请求和事实、理由，以明确自己的主张；
3.该争议必须属于仲裁委员会的受理范围。
找法网提醒，只有满足这些条件，租客才能成功申请仲裁，并有望通过仲裁程序追回被房东扣押的押金。
如果退房时房东不退押金，且双方没有仲裁协议或者仲裁不是租客的首选解决方式，租客可以选择向法院提起诉讼。此时，起诉需要满足以下条件：
1.原告（即租客）必须与本案有直接利害关系，是押金被扣押的直接受害者；
2.必须有明确的被告（即房东），以便法院能够确定诉讼对象；
3.租客需要有具体的诉讼请求和事实、理由，以支持自己的主张；
4.该争议必须属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
只有满足这些条件，租客的起诉才能被法院受理，并有望通过司法程序追回被扣押的押金。
