租赁期限为不定期是什么意思

更新时间:2022-03-05 17:18
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导读:
在租赁纠纷中,我们知道,确定好租房子时,需要与房东签订租赁合同,而租赁合同通常要写明租赁的期限,否则视为不定期租赁。那么租赁期限为不定期是什么意思?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、

租赁期限为不定期是什么意思

  不定期租赁是指当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的租赁。租赁期届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

租赁期限

二、

租赁合同的租赁期限不得超过多少年

  《民法典》第七百零五条:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

  租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  第七百零七条:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

  租赁合同订立可以采用书面形式,也可以采用口头形式,但是如果租赁期限6个月以上的,要采用书面形式,否则视为不定期租赁,双方均可以随时通知解除合同。

三、

租赁期限应依据《民法典》规定

  《规范国有土地租赁若干意见》第四条规定国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地,应实行短期租赁,短期租赁年限一般不超过5年;对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地,应实行长期租赁,具体租赁期限由租赁合同约定,但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。根据此条的规定,租期最长可以达到70年。

  而根据《民法典》(2021年1月1日起实施)第七百零五条的规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。根据此条规定,租赁期限最长不能超过20 20=40年。

  《规范国有土地租赁若干意见》属于国土资源部发布的部门规范性文件,《民法典》为全国人大常委会发布的法律。根据上位法优于下位法的原则,国有土地租赁期限应根据《民法典》20年的规定实施。

  此外,国土资源部土地利用司关于租赁期限的回复中明确表示国有土地租赁合同约定的租赁期限不仅要受土地使用年限的限制,也要受《民法典》的约束,最长不得超过20年。租赁期满,如要继续使用土地的,双方可以按照《民法典》和《关于印发〈规范国有土地租赁若干意见〉的通知》的规定续订租赁合同。

  综上,《民法典》中有关于租赁最长期限20年的规定为强行法,适用于国有土地租赁合同。

  租赁合同费用缴纳方式及数额

  年租制是国有土地使用权租赁制度的具体实现形式,是指政府以土地所有者的身份将国有土地使用权出租给土地使用者,并向土地使用者(承租人)按年收取租金的行为。其基本特征是”按年交租”“长期承租”“定期调租”。但实践中国有土地租赁可按月、按季、按年缴纳土地租金。

  《规范国有土地租赁若干意见》

  第二条规定,国有土地租赁,可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式,有条件的,必须采取招标、拍卖方式。采用双方协议方式出租国有土地的租金,不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准。

  第三条规定,国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡。承租人取得土地使用权时未支付其它土地费用的,租金标准应按全额地价折算;承租人取得土地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的,租金标准应按扣除有关费用后的地价余额折算。采用短期租赁的,一般按年度或季度支付租金;采用长期租赁的,应在国有土地租赁合同中明确约定土地租金支付时间、租金调整的时间间隔和调整方式。

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不定期租赁合同诉讼时效规定是什么?
租赁合同诉讼时效三年。具体操作:1. 确定起算点,最后一笔债务履行期届满次日或提出履行要求宽限期届满次日;2. 协商处理,高效解决;3. 协商不成,可申请调解;4. 调解无果,可向法院提起诉讼。
不定期租赁合同怎样解除,有什么规定
法律分析: 不定期租赁合同的解除方式主要包括协商解除和符合撤销情形下的解除。具体而言,如果双方协商一致,合同即可解除。此外,如果符合相应的撤销情形,也可以进行合约解除。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以在合理期限之前通知对方,随时解除合同。
起诉不定期租赁合同纠纷时应注意什么?
租赁合同纠纷起诉的举证方式:一般情况下,可以收集租赁合同原件以及复印件、租金转账记录,双方的聊天记录、电子邮件、通讯记录等证据,提交至法院。若因权限无法提供的,可以请求法院依法调查取证。当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。人民法院有权向有关单位和个人调查取证,有关单位和个人不得拒绝。人民法院对有关单位和个人提出的证明文书,应当辨别真伪,审查确定其效力。证据包括:当事人的陈述;书证;物证;视听资料;电子数据;证人证言;鉴定意见;勘验笔录。证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
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