女方婚前出资买房但登记在男方名下，离婚时房产的分割问题，在大多数情况下应被认定为对夫妻双方的赠与，因此房产一般被视为夫妻共同财产。
如果女方父母在出资时明确表示赠与给女方个人所有，或者双方之间存在其他相关约定，那么房产的分割则应按照父母赠与的意思表示或双方的其他约定来处理。
找法网提醒，在实际案例中，女方婚前出资买房但登记在男方名下后，离婚时房产的分割会遇到诸多难点：
1.全资赠与男方的特殊情况：若女方父母出全资购房，并明确表示赠与给男方，则该房产将被视为男方的婚前个人财产，女方无权要求分割。
2.部分出资赠与男方的处理：若女方父母仅部分出资购房，并明确表示赠与给男方，离婚时房产一般会判给男方所有，剩余贷款由其继续支付。
3.非赠与双方意思表示的证据：女方或女方父母若能提供证据证明房产登记在男方名下并非父母出资赠与双方的意思表示，那么该房产应被认定为对女方个人的赠与。
4.双方约定的处理：若双方存在其他约定，如房产系以结婚为目的的赠与，或协议约定了房产产权比例等，那么房产的分割则应按照双方的约定来处理。
对于婚前房产离婚时的分割问题，双方之间的约定具有至关重要的意义。
1.如果双方在婚前或婚后对房产的归属、产权比例等事项进行了明确约定，并签署了相关协议，那么在离婚时，法院将尊重双方的约定，按照协议内容来处理房产的分割问题。
2.这种约定处理的方式有助于减少离婚时的争议和纠纷，保护双方的合法权益。
