离婚时，房子即使有贷款也是可以过户给未成年小孩的。
1.夫妻双方在离婚时，如果自愿协商一致，可以约定将财产留给子女。这种基于离婚事由将夫妻共同财产处分给子女的行为，可以视为一种目的赠与行为，它具有一定的道德义务性质，也属于一项诺成性的约定。
2.在双方婚姻关系因离婚协议得以解除，且离婚协议的其他内容均已履行的情况下，应视为夫妻一方赠与财产的目的已经实现。此时，只要不存在欺诈、胁迫的情形，该赠与就不能随意撤销。
因此，找法网提醒，即使房子存在贷款，只要夫妻双方达成一致，并且不存在欺诈、胁迫等情形，就可以将房子过户给未成年小孩。
夫妻离婚时，如果房子写的是孩子的名字，那么这套房子原则上属于孩子的财产，夫妻双方均无权处分，也就不可请求分割。夫妻离婚时分割的是夫妻关系存续期间双方的共同财产，而不涉及子女名下财产的分割。
1.获得孩子抚养权的一方有权和孩子一起居住在这套房子里，但是另一方无权请求分割该房产，更不能以放弃房子产权为理由拒绝支付抚养费。
2.如果另一方这样做，可以直接去法院起诉。需要注意的是，房产属于不动产，其所有权一般以登记为准，但如果其他利害关系人有充分的证据证明自己是权利所有人，可以要求更正和确权。
如果离婚协议约定房子归孩子，那么夫妻双方需要按照以下步骤办理过户手续：
1.房屋赠与人与受赠人（即孩子）需要订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。这是房屋赠与的必备步骤，必须采用书面形式。
2.房屋赠与的双方当事人（即夫妻和孩子）需要凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3.办理公证手续。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人需要到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交相关材料，包括过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据等。
5.赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
