房屋租赁合同已经签了，确实存在可以退租的情况。
1.虽然一般情况下，出租方与承租方在签订租房合同时都会明确合同违约的赔偿条款，意味着如果退房就需要支付合同约定的违约金，但这并不意味着租赁合同一旦签订就绝对不能退。
2.如果双方能够协商一致，或者存在合同可撤销的情形，租房合同仍然有可能被解除。
3.具体而言，如果合同中存在重大误解、欺诈、胁迫或显失公平等情况，当事人有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
4.即使没有上述情形，如果双方能够通过协商达成一致意见，也可以决定退房的具体处理方式，包括是否需要支付违约金等。
因此，房屋租赁合同签了后，并非绝对不能退，而是需要根据具体情况来判断。
找法网提醒，租房合同退房时，违约金是一个需要重点关注的问题。
1.根据租房合同的约定，如果承租人提前退房且不符合合同约定的解除条件，通常需要支付一定的违约金。违约金的数额和支付方式一般在合同中都有明确规定。
2.在实际操作中，如果承租人想要退房并避免支付过高的违约金，可以尝试与出租人进行协商，看是否能够就退房事宜达成一致意见。
3.如果协商成功，双方可以签订退房协议，明确退房时间、违约金的数额和支付方式等具体事项。如果协商不成，承租人则需要按照合同约定的方式支付违约金，并承担相应的法律责任。
租房合同退房时，如果双方无法协商一致，或者存在争议无法解决的情况，可以通过法律途径来寻求解决。具体来说，以下是一些常见的法律途径：
1.诉讼途径：承租人可以向人民法院提起诉讼，要求解除合同并处理退房事宜。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和事实情况，依法作出判决。
2.仲裁途径：如果双方在租房合同中约定了仲裁条款，或者事后达成了仲裁协议，则可以通过仲裁机构来解决争议。仲裁机构会根据双方提供的证据和事实情况，依法作出裁决。
3.调解途径：在诉讼或仲裁之前，双方还可以尝试通过调解来解决争议。调解机构或调解员会协助双方进行沟通和协商，争取达成调解协议。如果调解成功，双方可以签订调解协议并履行相应的义务。
