购买农村房子时，签订协议是保护买卖双方权益的关键步骤。由于农村房屋建立在集体土地上，无法办理国家统一的产权证，因此，合同的签订显得尤为重要。
1.双方应明确房屋的具体位置、面积、结构等基本信息，并在合同中详细列出。
2.双方需议定房屋的成交价格及付款方式，确保交易的公平性和透明度。
3.合同中应明确房屋的交付时间、产权过户手续及税费负担等事项，以避免后续产生纠纷。
4.合同应由买卖双方及中证人签字盖章，确保合同的法律效力。
找法网提醒，在签订合同时，建议咨询专业律师或法律机构，以确保合同的合法性和有效性。
关于城里人能否购买农村房子的问题，这主要受到农村房子所在土地性质的影响。根据相关法律知识，我们可以得出以下结论：
1.农村集体经济组织和农民个人对农村房屋享有所有权，对宅基地享有合法的使用权。
按照《中华人民共和国民法典》中所有权的基本理论，他们应对其所有房屋享有完全处分的权能。然而，根据房地一体的原则，房屋宅基地使用权在买卖中一并发生转移，因此，应当禁止宅基地使用权单独转让给城镇居民。
2.虽然非农业人口可以继承其亲属遗留在农村的房屋，但这并不意味着城里人可以直接购买农村房屋。因为买卖和继承是房地产转让的不同形式，继承并不等同于购买。
3.现行法律并未禁止农村集体经济组织与其他组织通过联营合资等形式对农村房屋共有，但这种形式并不等同于城里人直接购买农村房屋。
4.虽然允许农村房屋出卖给非农业人口是农村和城市房地产市场统一的需要，但目前法律和政策上并未完全放开这一限制。
因此，一般来说，如果是城镇户口的话，是不允许购买农村房子的。这主要是为了保护农村集体土地和农民的合法权益，避免土地资源的流失和滥用。
