买二手房签了合同交了定金是能退的，条件是卖方违约。
1.买二手房时，如果买方已经签署了购房合同并支付了定金，但随后因个人原因反悔不想继续交易，这种情况下，根据定金罚则，卖方通常有权不退还买方的购房定金。
2.定金作为一种担保方式，其目的就是为了确保合同的履行。一旦买方违约，定金就起到了惩罚性作用，卖方可以合法地保留这笔定金。
3.如果定金退还的情况涉及其他因素，比如卖方违约或者合同中存在其他约定，那么是否退还定金就需要根据具体情况来判断了。
因此，在签署购房合同并支付定金前，买方应充分了解定金罚则的相关规定，避免因一时冲动而造成不必要的经济损失。
找法网提醒，二手房交易流程主要包括以下几个步骤：
1.达成交易意向：买方需根据自己的需求和实际情况选择合适的房源，并进行实地考察。
2.贷款申请：如果买方需要申请贷款购房，应先向银行咨询相关业务并申请贷款初评，以确定所需申请的贷款额度。银行通常会对所购买的二手房进行价值评估。
3.签署《房产买卖协议》：双方就交易事宜达成一致后，应到相关部门签署《房产买卖协议》，明确双方的权利和义务。
4.交首付款：签署协议后，买方需按照约定支付首付款，并准备相关材料向银行正式申请贷款。
5.面签贷款合同：银行审核通过贷款申请后，会通知买方签署《借款合同》并交纳相关贷款担保手续。
6.办理过户及担保手续：双方应到相关部门申请办理过户手续，并办理贷款担保等相关手续。
7.发放贷款：经过银行审核后，银行会向买方发放相应的贷款。
