签了认购书首付款一般是能退还的。
1.认购书中通常会明确规定定金和违约责任，如果购房者不履行合同义务，可能需要承担违约责任，这意味着首付款可能无法全额退还。
2.具体来说，如果认购书中没有规定解除合同的特定情形，而购房者单方面决定不购买，那么根据《民法典》的相关规定，购房者需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.如果开发商存在违约行为，如未能按时交房或房屋质量不符合约定等，购房者则有权要求解除合同并退还首付款。
找法网提醒，认购书签订后，双方都应遵守合同约定，履行各自的义务。如果一方违反合同约定，将承担相应的违约责任。这种违约责任可能包括继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。
1.对于购房者而言，如果签订认购书后反悔不想购买，且不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者需要承担违约责任。
2.对于开发商而言，如果其未能按照认购书的约定履行义务，如按时交房或提供符合约定的房屋，那么购房者有权要求开发商承担违约责任。
关于首付款的退还，法律规定主要取决于认购书中的约定以及双方的协商结果。
1.如果认购书中明确规定了在特定情况下可以退还首付款，那么购房者有权在符合这些条件时要求退还。
2.在大多数情况下，认购书中并未明确规定首付款的退还条件。此时，购房者需要依据法律规定和合同约定来判断自己是否有权要求退还首付款。
3.如果购房者能够证明开发商存在违约行为，如房屋质量不符合约定或未能按时交房等，那么购房者有权要求解除合同并退还首付款。
